【积算104.2%】埼玉县川口市・东川口站步行13分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市戸塚東2丁目 |
| 最近车站 | JR武藏野线 东川口站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 104.2%积算 104.2% |
| 价格 | 2,970万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2012年9月建成(房龄14年) |
| 土地面积 | 107.58㎡ |
| 建筑面积 | 97.71㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,970万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,312万日元 |
| 建筑积算价格 | 781万日元 |
| 积算价格合计 | 3,094万日元 |
| 物业价格 | 2,970万日元 |
| 积算比例 | 104.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥215,000/㎡ × 土地面积 107.58㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 97.71㎡ × 剩余耐用年数8年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2012年9月建成(房龄14年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 205,000 | +5.1% |
| 2026年 | 215,000 | +4.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息,而是核对了令和8年分的4幅路线价图与刊登照片,确认路线价代表值、接道与高差。
尚未确认的事项
- 户塚东2丁目小区道路的带从200,000日元到245,000日元不等,出现最多的带215,000日元与230,000日元差距很小。本站同一丁目的另一篇文章采用230,000日元,代表值的选择存在一定幅度。
- 刊登信息未记载周边设施,店铺以地图数据上的位置及距物件坐标的直线距离表示。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川口市户塚东2丁目、JR武藏野线东川口站步行13分钟(埼玉高速铁道东川口站步行14分钟)的木造2层二手独栋住宅。2012年9月建成、房龄14年,建筑面积97.71平方米、4LDK,土地107.58平方米(登记),售价2,970万日元。为西南侧临4.0米宽公道、接道7.8米的转角地,无私道负担,道路对面为公园。第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率160%)的平地,土地权利为所有权,目前空置,可停2辆车。由东急Livable浦和中心专任中介。
积算评估为104.2%。建筑按木造法定耐用年数22年计,房龄14年尚余8年,以再调达价格22万日元、建筑面积97.71平方米计约782万日元。土地采用户塚东2丁目小区道路中出现最多的215,000日元带,107.58平方米约2,313万日元。合计约3,095万日元,高于售价。所临的公园沿线道路为225,000日元(按此为107.8%),丁目内最低的小区道路200,000日元也有98.8%,无论哪一带均远高于80%。三年推移为2024年195,000日元、2025年205,000日元、2026年215,000日元,两年上涨约一成。
我们查看了刊登的外观、西南侧前面道路、2楼眺望(对面公园)3张照片。宅地与前面道路同高,停车位从道路无高差延续,玄关前与后门前也无高差。与邻地的边界为金属网栅栏加2〜3层砌块(40〜60厘米),两侧地面同高,并非挡土墙。不属于挡土墙、高差、台阶接道、旗杆地,为独立2层建筑,非连栋。
需注意两点。第一,户塚东2丁目横跨4幅路线价图,小区道路的带从200,000日元到245,000日元不等。出现最多的带为215,000日元(7段)与230,000日元(6段),差距很小,本站同一丁目的另一篇文章(P0388)采用230,000日元。无论采用哪一带结论不变,但代表值的选择存在一定幅度。第二,刊登信息未记载周边设施,下列店铺以OpenStreetMap上的位置及距物件坐标的直线距离表示。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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