【积算165.2%】埼玉县狭山市・入曾站步行20分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县狭山市大字北入曽 |
| 最近车站 | 西武新宿线 入曾站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 165.2%积算 165.2% |
| 价格 | 350万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1975年1月建成(房龄51年) |
| 土地面积 | 74.69㎡ |
| 建筑面积 | 60.33㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 350万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 578万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 578万日元 |
| 物业价格 | 350万日元 |
| 积算比例 | 165.2% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 60.33㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1975年1月建成(房龄51年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +1.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 79,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 80,000 | +1.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息,而是核对了令和8年分路线价图与刊登照片,并逐一从刊登条件确认价格低于土地评估额的原因。
尚未确认的事项
- 前面道路(宽3.2米)是否按建筑基准法42条2项道路处理、能否重建及可建规模,无法从刊登确认。需向行政部门与中介确认。
- 建筑面积略超指定容积率,可能属既存不适格。增建未登记及越界情况刊登中亦无记载。
- 房龄51年的店铺建筑的拆除费或改为住宅的改修费刊登中未记载,判断价格是否便宜需另行估算。
- 法令限制中的“安全条例”内容刊登未作说明。宅地平坦,无崖条例相关记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 售价350万日元低于按路线价计算的土地评估额(约598万日元),与其说是便宜,更可能是各种制约已反映在价格中的物件。从刊登信息与照片可读取的制约有三点:前面道路宽3.2米,重建时需退让;建筑面积为土地面积的80.8%,略超指定容积率80%(可能属既存不适格);房龄51年且现状为店铺(原寿司店)。能否重建及可建规模、拆除与改修费用,务必向中介与行政部门确认。
物件位于埼玉县狭山市大字北入曾、西武新宿线入曾站步行20分钟,为木造2层建筑,1975年1月建成,建筑面积60.33平方米,土地74.69平方米(登记)。1楼为带吧台的厨房与和室,2楼为大厅与卡拉OK厅,刊登注明也可作为住宅使用。北侧临3.2米宽公道,无私道负担,土地权利为所有权,第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率80%),法令限制记有景观法、航空法、安全条例。目前空置,交付时间面议。
积算评估为165.2%。木造已超过法定耐用年数22年,建筑积算价格为0日元,仅以土地判断。路线价采用北入曾小区道路中出现最多的80,000日元(令和8年分・图号34376・借地权比例D),从3.2米道路中心线退让2米所需的约2.4平方米(0.4米×推定间口约6米)扣除后,以72.29平方米计约578万日元。若不扣除,74.69平方米约598万日元、170.7%。三年推移为2024年79,000日元、2025年79,000日元、2026年80,000日元,即使按大字内最低的67,000日元也超过138%。
我们查看了刊登的2张外观照片。建筑与前面道路同高,从道路到店铺入口无高差。与东侧邻居之间有间隙,可见落水管与排气管,为独立建筑;西侧隔着车棚为另一栋。不属于挡土墙、高差、台阶接道、旗杆地、连栋,但间口约6米较窄,前面道路不足4米。刊登信息未记载周边设施,下列店铺以OpenStreetMap上的位置及距物件坐标的直线距离表示。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
同区域物业
