【积算86.8%】埼玉县所泽市・东所泽站步行15分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市東所沢4丁目 |
| 最近车站 | JR武藏野线 东所泽站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 86.8%积算 86.8% |
| 价格 | 3,590万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年8月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 86.98㎡ |
| 建筑面积 | 88.19㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,174万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,940万日元 |
| 积算价格合计 | 3,114万日元 |
| 物业价格 | 3,590万日元 |
| 积算比例 | 86.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥135,000/㎡ × 土地面积 86.98㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 88.19㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年8月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 135,000 | +3.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息,而是核对了令和8年分的2幅路线价图、刊登照片与区划图,确认路线价代表值、含车库的建筑面积处理方式以及接道与高差。
尚未确认的事项
- 若将建筑面积中的车库(11.17平方米)从建筑评估中扣除,积算为79.9%,结果因评估方法不同而跨越80%。
- 区划地番未公开,所临路线价带属丁目北半还是南半系根据车站步行时间的推定。
- 南侧(后方)邻地边界未出现在照片中,请现场确认。
- 健美家作为出租独栋刊登的预期租金与收益率未能确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县所泽市东所泽4丁目、JR武藏野线东所泽站步行15分钟(另一家中介刊登为18分钟)的新建分售住宅(全3栋)B号栋。2026年8月末完工的木造2层4LDK,建筑面积88.19平方米(登记。含1楼内置车库11.17平方米),土地86.98平方米,售价3,590万日元。区划整理地内的平坦规整地块,北侧直接临6米宽道路,无私道负担。第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%),土地权利为所有权,可即时交付。取得设计・建设住宅性能评价,抗震等级3,城市燃气、公共下水。在健美家作为出租独栋、在SUUMO作为新建独栋刊登。
积算评估为86.8%。建筑为新建,法定耐用年数22年全部剩余,以再调达价格22万日元、建筑面积88.19平方米计约1,940万日元。土地采用东所泽4丁目小区道路中出现最多的135,000日元带,86.98平方米约1,174万日元。合计约3,114万日元。4丁目南侧小区道路为140,000日元,按该带为88.0%,东缘奥林匹克道路的145,000日元也有89.2%,无论哪一带均高于80%。三年推移为2024年125,000日元、2025年130,000日元、2026年135,000日元,两年上涨8%。
⚠️ 建筑面积88.19平方米中含1楼车库11.17平方米(12.7%)。本站公式以整体建筑面积评估建筑,但若扣除车库以77.02平方米计算,建筑约1,694万日元,积算为79.9%,略低于80%。本物件的结论取决于建筑评估,仅土地为32.7%。
我们查看了SUUMO刊登的含前面道路的现场照片、外观与整体区划图。北侧6米沥青道路与宅地同高,内置车库地面也与路面同高,玄关门廊为1〜2级(约30厘米)。东西邻地为同时分售的A・C号栋,同高,边界无围墙、挡土墙。区划图显示3块地均为直接临北侧道路的长方形,不属于旗杆地、路地状部分或连栋。南侧(后方)边界未出现在照片中。刊登信息未记载餐饮店,下列餐饮店以距丁目重心的直线距离表示。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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