【积算103.6%】千叶县船桥市・泷不动站步行5分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市南三咲2丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 泷不动站 |
| 步行 | 步行5分钟 |
| 积算比例 | 103.6%积算 103.6% |
| 价格 | 700万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 10.28% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1979年3月建成(房龄47年) |
| 土地面积 | 99.37㎡ |
| 建筑面积 | 75.76㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 700万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 725万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 725万日元 |
| 物业价格 | 700万日元 |
| 积算比例 | 103.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥73,000/㎡ × 土地面积 99.37㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 75.76㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1979年3月建成(房龄47年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 68,000 | — |
| 2025年 | 70,000 | +2.9% |
| 2026年 | 73,000 | +4.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息，而是查阅了令和8年度路线价图4张和刊登照片6张中的5张，并确认了备注中都市计划道路记载的含义。
尚未确认的事项
- 都市计划道路的名称、宽度、是否已获事业认可以及计划线经过地块的位置，刊登信息中均未说明，需向船桥市都市计划主管部门确认。
- 关于前面宽4米的私道，是否持有持分以及通行、挖掘的承诺，刊登信息中没有记载。
- 设备栏为「井水」，是否接入自来水无法从刊登信息中判断。
- 因地号未公开，路线价采用距车站步行5分钟的街区群周边价格带的代表值。临路的私道本身没有路线价，若申请特定路线价，可能低于相邻的价格带。
- 刊登的6张照片中，疑似室内的1张未打开，建筑内部状况未能通过照片确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市南三咲2丁目的出租中独栋住宅（业主变更），距京成松户线「泷不动」站步行5分钟。车站附近有便利店和咖啡馆，步行约10分钟有超市。
土地99.37平方米（实测、不含私道。另有私道20平方米），建筑为木结构2层3LDK、建筑面积75.76平方米，1979年3月建。土地权利为所有权，位于市街化区域的第一种住居地域（建蔽率60%、容积率200%）。临东北侧宽4.0米的私道，临街宽9.3米，刊登标题中明确写有「可重建」。现状为出租中，月租金6万日元，满租时收益率10.28%。供水为井水，无停车位。
以令和8年度路线价73,000日元/平方米乘以土地99.37平方米，土地积算价格约725万日元。因是建成47年的木结构，建筑积算价格为0日元。相对于700万日元的挂牌价，积算比率为103.6%，仅土地的继承税评估额就超过了挂牌价。路线价三年间从68,000日元上涨至73,000日元，涨幅7.4%。
⚠️ 刊登备注中写有「都市计划道路占用地块约63%（约50平方米）」。在都市计划道路区域内，依据都市计划法第53条建筑受到限制（原则上2层以下、无地下室、且为容易迁移或拆除的结构），若将来项目实施，区域内的土地将成为征收（收购）的对象。积算中未扣除该面积，但这可能是价格低于路线价总额的原因之一。计划道路的名称、宽度及是否已获事业认可，刊登信息中均未说明。
从照片看没有挡土墙、高差或台阶临路，地块与前面的私道处于同一水平。私道的持分、通行及挖掘的承诺、是否接入自来水，刊登信息中均无记载，购买时需向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。