【积算85.3%】东京都福生市・福生站步行9分钟的土地

本物件为东京都福生市加美平1丁目的无建筑条件出售土地,距JR青梅线“福生”站步行9分钟。位于车站东侧、靠近公立福生医院和福生第六小学的平坦住宅区,据刊登信息,距西友福生店约640米、Marufuji福生店约565米、Welcia福生加美平店约615米。JR八高线东福生站步行16分钟亦可利用。门牌号未公开,但根据区划图、现场照片和路线价图上的道路形状,推测位于加美平1丁目5番街区的可能性较高。

土地69.42平方米(登记面积,约21坪),所有权,市街化区域・第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率200%)。现状有旧房,以更地(空地)交付,无建筑条件。临路为西南侧宽4.5米的私道(建筑基准法42条1项5号的位置指定道路),临路宽约2.8米,私道在用地西南角为尽头路。私道负担为116平方米的共有持分16/134,与刊登的土地面积为不同地块。SUUMO的同一刊登记载有景观法・航空法(横田基地圈)的规制、宅地造成工事规制区域、高度地区、准防火地域。价格1,180万日元,每坪约56万日元。

令和8年分的继承税路线价为145,000日元/平方米(路线价图58145),取加美平1丁目大部分区划道路所附的价格带作为代表值。前面私道未附路线价,因此直接采用相邻区划道路的数值。乘以土地69.42平方米,土地积算价格为1,006万5,900日元,旧房不作评估建筑为0日元,相对于售价1,180万日元的积算比例为85.3%。路线价从令和6年・令和7年的140,000日元上涨至令和8年的145,000日元,约上涨3.6%。达到积算比例80%所需的路线价约为136,000日元,与采用值的余裕仅为6.6%。丁目西北端1〜2番街区周围有140,000・130,000・125,000・110,000日元的价格带,若临130,000日元的价格带,则降至76.5%。

照片确认了athome刊登的现场3张(旧房外观1张・前面私道2张)和区划图。前面私道为沥青铺装且平坦,道路面与用地同高,无台阶或楼梯临路,两侧邻地地基高度相同,未见挡土墙或砌块挡土。旧房与邻宅之间可见侧墙和落水管,判断为非连栋。区划图显示为长方形的整形地,无旗杆状通道部分。

临路宽约2.8米、约21坪的小面积用地,即使容积率200%可建规模也有限。因是位置指定道路,通行・挖掘基本不成问题,但共有持分的取得条件和是否需要挖掘承诺需向经手公司确认。LIFULL HOME'S自2026年6月23日起刊登,截至撰稿时已出售约3个月。