【积算95.2%】千叶县船桥市・药圆台站步行13分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市田喜野井4丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 药圆台站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 95.2%积算 95.2% |
| 价格 | 1,140万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 10% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1984年11月建成(房龄41年) |
| 土地面积 | 108.95㎡ |
| 建筑面积 | 72.86㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,085万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,085万日元 |
| 物业价格 | 1,140万日元 |
| 积算比例 | 95.2% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 72.86㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1984年11月建成(房龄41年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 93,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +7.5% |
| 2026年 | 105,000 | +5.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬房源信息，而是在2026年度路线价图上逐条核实田喜野井4丁目的区划道路，从面积中扣除2项道路的退让部分，并通过乐待与健美家同一房源的照片确认了与前面道路的高差。
尚未确认的事项
- 所在地仅公开到4丁目。田喜野井小学周边的4丁目东部为路线价83〜89千日元价格带，若位于该处，积算比例降至75〜81%。
- 用地背面（北侧）及与西侧邻地的边界无照片，挡土墙或高差情况未经确认。
- 房源未注明前面道路的退让是否已完成，本次按未完成处理并予以扣除。
- 租赁合同的租期、续约条件、押金的承继在房源中没有记载。
- 边界未明示、按登记面积交易，实测面积与登记面积的差异未经确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于船桥市田喜野井4丁目的带租约（业主变更）独栋住宅，距京成松户线“药圆台”站步行13分钟。该区域是与习志野台、药圆台相连的台地住宅区，房源同时标注前原站步行21分钟、JR津田沼站公交9分钟加步行5分钟。町内有7-Eleven田喜野井4丁目店，药圆台站方向聚集着Co-op超市和摩斯汉堡等店铺。
物件为1984年11月建成的木造2层3DK（和室8叠、洋室8叠、洋室6叠），建筑面积72.86平方米，土地面积108.95平方米（登记簿），所有权。目前出租中，月租9.5万日元（年114万日元），标注表面收益率10.0%。南侧临宽约2.7m的公道（建筑基准法42条2项道路）8.6m，重建时需退让。第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率200%，上下水道、城市燃气、停车位1台。现状交付、按登记面积交易、边界未明示，1,140万日元的价格标注可议价。
在积算方面，我们在2026年度路线价图上逐条追踪田喜野井4丁目的区划道路，采用出现最多的105千日元/平方米（105D）作为代表值。土地积算按登记面积扣除退让部分约5.59平方米（临街8.6m×后退0.65m）后的103.36平方米计算，建成41年10个月的木造建筑因法定耐用年限已满不计入评估。仅土地即达到价格的约95%，若不扣除退让部分则超过100%。同一路线的路线价由2024年93千→2025年100千→2026年105千日元，两年上涨12.9%。
⚠️ 所在地仅公开到“4丁目”，未公开门牌号。4丁目东部（田喜野井小学周边）为83〜89千日元的价格带，若位于该处则积算比例降至75〜81%。房源照片仅有外观1张和从玄关看前面道路的1张，用地背面（北侧）未经确认。与前面道路无高差、无台阶接道，东侧邻宅临路一侧约0.7〜0.9m的挡土结构属于邻地。租赁合同内容（租期、续约条件）及边界状况需在购买前向经手公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。