【积算104.3%】东京都板桥区・下赤冢站步行12分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 东京都板桥区赤塚7丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 下赤冢站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 104.3%积算 104.3% |
| 价格 | 1,190万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1981年9月建成(房龄45年) |
| 土地面积 | 37.61㎡ |
| 建筑面积 | 41.81㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,241万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,241万日元 |
| 物业价格 | 1,190万日元 |
| 积算比例 | 104.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥330,000/㎡ × 土地面积 37.61㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 41.81㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1981年9月建成(房龄45年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 300,000 | — |
| 2025年 | 310,000 | +3.3% |
| 2026年 | 330,000 | +6.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬信息，而是在令和8年的路线价图上逐条核对赤冢7丁目的区划道路，比对了同一物件4条信息的价格和临路记载，并通过athome的外观照片和1米网格标高数据确认了与前面道路的高差。
尚未确认的事项
- 37.61平方米可能低于板桥区对第一种低层住居专用地域规定的最小宅地面积。能否作为规制实施前的既存宅地重建，需向区政府确认。
- SUUMO的信息正文中残留"附建筑条件土地"的标题，但同一正文和其他3条信息可读作无建筑条件。条件有无需向经手公司确认。
- 退线部分(约2.8平方米)是否包含在登记面积内，信息中没有记载。
- 用地北侧和西侧的邻地边界没有照片，挡土墙和高差的有无仅为标高数据推定。用地北约10米处(绿道一侧)有约2.3米的台阶。
- 卖方(代理)信息与中介信息价格不同，卖方的立场(收购转售还是代理)无法从信息中判断。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于板桥区赤冢7丁目、带旧屋的小块土地，距东武东上线"下赤冢"站步行12分钟，距东京地铁有乐町线・副都心线"地铁赤冢"站步行13分钟。周边为第一种低层住居专用地域的住宅区，步行数分钟范围内有罗森、生协超市、荞麦面店和中华料理店，赤冢一番通商店街和赤冢小学也在约1公里处。
土地为37.61平方米(登记)的朝南整形地，南侧临宽2.6米的公道4.0米，东侧沿宽1.3〜2米的通道(1/3共有持分的私道)，呈准角地形状。1981年9月建成的木造2层2DK(41.81平方米)现为空置。信息标注可重建，但因前面道路不足4米，重建时需从道路中心线后退(退线)。所有权，建蔽率50%・容积率100%，高度地区・准防火地域。
各信息源价格不同：athome的两家中介为1,190万日元，SUUMO的卖方(代理)信息为1,280万日元，另一家中介为1,350万日元。本站采用最低的1,190万日元。在令和8年的路线价图上逐条统计赤冢7丁目的区划道路，出现最多的是330千日元/平方米(330D)，以此评估土地约为1,241万日元，达到价格的104.3%。建筑已45年，超过法定耐用年限，不计入评估。同一路线的路线价由2024年300千→2025年310千→2026年330千日元，两年上涨10%。
注意：37.61平方米可能低于板桥区对第一种低层住居专用地域规定的最小宅地面积，能否作为既存宅地重建需向区政府确认。物件临接道路的路线价为320D，比町丁最频值低一档，按此计算为101.1%。退线部分(约2.8平方米)是否包含在登记面积内信息未注明，若扣除则为96.5%。SUUMO的信息中仍保留"附建筑条件土地"的标题，但正文和其他信息可读作无建筑条件，建议向经手公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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