【积算81.5%】神奈川县大和市・樱丘站步行20分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县大和市上和田 |
| 最近车站 | 小田急江之岛线 樱丘站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 81.5%积算 81.5% |
| 价格 | 4,580万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年2月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 125.1㎡ |
| 建筑面积 | 98.53㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,580万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,563万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,167万日元 |
| 积算价格合计 | 3,731万日元 |
| 物业价格 | 4,580万日元 |
| 积算比例 | 81.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥125,000/㎡ × 土地面积 125.1㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 98.53㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年2月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年(2026年)路线价图上统计境川东岸区域的区划道路以选取代表值,通过区划图和10张房源照片确认了接道与挡土高度,并用数字说明了评估余量较小这一点。
尚未确认的事项
- 积算比例81.5%余量较小。代表值为房源所属境川东岸区域区划道路的众数125,000日元/㎡,若为120,000日元/㎡则为80.1%,115,000日元/㎡则降至78.7%。
- 上和田横跨13张路线价图,整个町路线价的众数并未在所有图面上统计。在已确认的3张图(80172・80186・80198)中,125,000日元和120,000日元的路线较多,另有110,000〜140,000日元的路线。
- SUUMO特征栏中的“角地”“南侧临路”与区划图(仅西侧临6.0m市道)不符。道路栏的“道路宽4m”也与区划图的宽度不同,接道情况需向经办公司确认。
- 由于紧邻境川,是否属于洪水浸水预想区域需通过大和市的灾害风险地图确认。
- 北侧・南侧交界砌块挡土的高度约0.6〜0.8m是根据照片估计,并非实测。东侧(背面)交界未出现在照片中,高差及有无挡土墙尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县大和市上和田的新建独栋住宅。距小田急江之岛线樱丘站步行20分钟(距高座涩谷站步行34分钟),位于境川东岸、境川与相泽川之间的上和田区域。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率80%)。⚠️由于紧邻境川,是否属于洪水浸水预想区域需通过大和市的灾害风险地图确认。
本房源为共9栋的分售地“大和市上和田1期”的5号栋,售价4,580万日元,空置可即时交房。木造2层4LDK(LDK17张榻榻米,带鞋帽间和家庭衣帽间),建筑面积98.53㎡,土地125.1㎡(所有权)。已取得长期优良住宅认定,附设计・建设住宅性能评价书及BELS,符合Flat 35S,已做地基调查。室外可停车2辆,没有内置车库。竣工时间SUUMO标为2026年2月,健美家标为2026年3月,本文采用较早的2026年2月。⚠️根据区划图,本栋仅西侧临宽6.0m的市道,与SUUMO特征栏中的“角地”“南侧临路”不符(应为整个分售地或其他栋的描述)。SUUMO道路栏的“道路宽4m”也与区划图的宽度不同。
路线价采用令和8年(2026年)路线价图(图号80172)上房源所属境川东岸区域区划道路的众数125,000日元/㎡(借地权比例D)。所临西侧市道也为125,000日元。同一路线从令和6年115,000日元→令和7年120,000日元→令和8年125,000日元/㎡,两年上涨8.7%。⚠️积算比例81.5%余量较小,若按120,000日元/㎡评估为80.1%,按115,000日元/㎡则降至78.7%。上和田横跨13张路线价图,整个町的众数并未在所有图面上统计。在已确认的3张图中,125,000日元和120,000日元的路线较多,另有110,000〜140,000日元的路线。由于是新建,建筑按木造法定耐用年限22年全部剩余计入。
从10张房源照片看,停车位与前方道路几乎同高,可无高差进入地块。玄关前的4级台阶为基础抬高部分。北侧和南侧交界处有砌块挡土,根据照片估计高约0.6〜0.8m。东侧(背面)交界未出现在照片中,高差尚未确认。周边设施的距离为从区划图推定的房源位置到OpenStreetMap登记位置的直线距离,并非步行路线距离。东侧越过相泽川即为横滨市泉区,位于泉区的店铺已注明。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
同区域物业
