【积算91.2%】埼玉县川越市・的场站步行19分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市大字笠幡 |
| 最近车站 | JR川越线 的场站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 91.2%积算 91.2% |
| 价格 | 2,990万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年10月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 133.56㎡ |
| 建筑面积 | 94.19㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 2,990万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 655万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,072万日元 |
| 积算价格合计 | 2,727万日元 |
| 物业价格 | 2,990万日元 |
| 积算比例 | 91.2% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 94.19㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年10月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 67,000 | — |
| 2025年 | 68,000 | +1.5% |
| 2026年 | 69,000 | +1.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于所在地仅标注到大字,我们先根据刊登地图位置和用途地域的记载确认本物件位于路线价地域,再对照令和8年的路线价图、分区图以及同一物件其他刊登中的7张现场照片,核实了各项数值的依据。
尚未确认的事项
- 位于旗杆深处的A号栋北侧・西侧边界在照片中未能正面拍到,无法确认与邻地的高差及挡土结构的高度。根据其他边界的情况推定不足1m,但国土地理院的标高数据是造地前的数据,需要现场确认。
- 杆状部分的宽度和长度是从分区图读取的推定值,刊登中没有实测尺寸。若杆状部分面积在34〜41㎡之间,积算比例约为90.7〜92.3%。准确面积需通过地积测量图等确认。
- 前面第42条第2项道路的宽度来自分区图的标注(约4.0m),实测宽度及是否需要道路后退无法从刊登信息中确定。
- 容积率在不同刊登中分别标注为200%和160%。登记地目为旱田,刊登中无法看出何时变更为宅地。两者均需向经办公司确认。
- 本物件预计2026年10月竣工,尚未完工,竣工后建筑的状态和完成情况无法通过照片确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于埼玉县川越市大字笠幡的新建独栋住宅。它是4个地块的分售地中2栋现房之一(A号栋),距JR川越线"的场"站步行19分钟(各刊登信息的标注相同)。此外还标注有:距JR川越线"笠幡"站步行26分钟、距东武东上线"霞关"站步行32分钟、从川越站乘公交23分钟至"霞关小学校"站后步行4分钟。所在地仅标注到大字,在SUUMO的刊登地图上位于的场1丁目的西侧。根据刊登的周边环境栏,距全家 川越笠幡店约248m、距Welcia药局 川越的场店约444m、距Belc 的场店约800m。餐饮店为从刊登地图位置到OpenStreetMap登记位置的直线距离:食其家 川越笠幡店约240m、大岛屋(寿司)约280m、饺子之满洲 川越的场店约640m。
建筑为木造2层、4LDK,建筑面积94.19㎡,预计2026年10月竣工,目前尚未完工(也有刊登信息标注交房时间为2026年11月)。标注为长期优良住宅・ZEH水准,配备城市燃气、公共下水道和公营自来水。土地为133.56㎡(实测。登记面积为133.64㎡),所有权,属于第一种中高层住居专用地域・市街化区域,建蔽率60%。容积率在不同刊登信息中分别为200%和160%,应是受前面道路宽度限制所致。登记地目为旱田,但已完成造地,取得建筑确认并正在施工。⚠️本地块为旗杆地,通过杆状部分与东侧的建筑基准法第42条第2项道路(分区图标注宽约4.0m)相接,杆状部分为可纵向停放2辆车的车位。无私道负担。
路线价采用令和8年的69,000日元/㎡(借地权比例D)。由于大字笠幡范围较广,以物件周边区划道路中出现最多的数值作为代表值;所临东侧道路为76,000日元/㎡,高于代表值。同一路线的路线价为令和6年67,000日元→令和7年68,000日元→令和8年69,000日元/㎡,两年约上涨3.0%。⚠️旗杆地的杆状部分(推定约38.61㎡)不计入积算,以有效宅地约94.95㎡进行评估。杆状部分的尺寸(宽约2.7m・长约14.3m)是从分区图读取的推定值;若不扣除杆状部分,积算比例为100.1%。建筑按竣工前的新建住宅评估。
综上,本物件是的场站步行范围内的新建独栋住宅,即使扣除杆状部分,土地和建筑的积算评估也约为价格的9成。另一方面,旗杆地、前面为第2项道路、各刊登信息的容积率标注不同、旗杆深处的北侧和西侧边界未能在照片中确认、尚未竣工等,都是需要向经办公司询问或现场确认的事项。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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