【积算152.9%】埼玉县鹤岛市・坂户站步行16分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县鹤岛市脚折町3丁目3-1 |
| 最近车站 | 东武东上线 坂户站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 152.9%积算 152.9% |
| 价格 | 600万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 13% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1977年12月建成(房龄48年) |
| 土地面积 | 120.68㎡ |
| 建筑面积 | 57.72㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 600万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 917万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 917万日元 |
| 物业价格 | 600万日元 |
| 积算比例 | 152.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥76,000/㎡ × 土地面积 120.68㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 57.72㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1977年12月建成(房龄48年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +1.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 75,000 | — |
| 2025年 | 76,000 | +1.3% |
| 2026年 | 76,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在路线价图上查看脚折町3丁目的区划道路以确定代表值,并结合同一物件两个刊登的照片和国土地理院的标高数据,确认了接道情况和周边高差。
尚未确认的事项
- 刊登信息中未注明前面道路的宽度和道路种类(是否属于建筑基准法上的道路)。照片显示为带人行道的双车道道路,但能否建筑需向经办公司或市政府的道路台账确认。
- 刊登信息中没有关于越界(砌块围墙、栅栏、树木、屋檐等越过边界)的记载。需与照片中未拍到的西侧(后方)边界情况一并确认。
- 刊登信息未说明土地面积120.68㎡是实测面积还是登记面积,需确认实测面积。
- 刊登信息中没有租赁合同的内容(合同期限、续约条件、普通租赁还是定期租赁、押金的处理)。由于租户享有租赁权,业主无法立即自住或重建。
- 售价600万日元低于按路线价计算的土地评估额(约917万日元)。刊登信息中未见扣除因素,价格偏低的原因(房龄48年的旧抗震标准木造建筑、租户在住、拆除费用等)需连同上述事项一并向经办公司确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县鹤岛市脚折町3丁目的出租独栋住宅,距东武东上线「坂户」站步行16分钟。东侧临一条带人行道(设有盲道)的双车道公路。按国土地理院地址检索定位的住址(3番1号)到 OpenStreetMap 登记位置的直线距离计算,超市方面 Big-A 脚折店约130米,Mini Co-op 脚折店约230米,Inageya 鹤岛店约270米;餐饮方面,意大利餐馆 Alberobello 约100米,拉面冈崎约120米,饺子满洲脚折店约160米。
建筑为1977年12月建成(房龄48年)的木造2层2LDK,建于1981年6月以前的旧抗震标准时期。土地为所有权120.68㎡,建筑面积57.72㎡,位于第二种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率200%)。目前有租户居住(带租约出售),月租6.5万日元(年78万日元),按售价600万日元计算的表面收益率为13.0%。交易方式为中介。
令和8年(2026年)的继承税路线价为76,000日元/㎡,较令和6年的75,000日元三年上涨1.3%。土地评估额约917万日元,建筑已超过法定耐用年限按0日元计,积算比例约152.9%。⚠️ 售价600万日元低于按路线价计算的土地评估额(约917万日元)。刊登信息中未见需要扣除面积的因素(私道负担、旗杆地、倾斜地等)。价格偏低的可能原因包括:房龄48年的旧抗震标准木造建筑;租户在住,业主无法立即自住或重建;以及将来的拆除费用。
⚠️ 考虑购买前需确认以下4点。前面道路的宽度和道路种类(是否属于可以建筑的建筑基准法上的道路)未在刊登信息中注明,我们仅通过照片确认其为带人行道的双车道道路。此外,有无越界、实测面积(刊登的120.68㎡是否为实测不明)、租赁合同内容(合同期限、续约条件等租户租赁权的内容)均需向经办公司确认。同一物件已于2026年7月23日由另一家不动产公司在 LIFULL HOME'S 不动产投资网站上登记,自最早登记起已刊登约2个月。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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