【积算101.8%】埼玉县川口市・西川口站步行17分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市西青木5丁目 |
| 最近车站 | JR京滨东北线 西川口站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 101.8%积算 101.8% |
| 价格 | 2,150万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 82.56㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,150万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,187万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,187万日元 |
| 物业价格 | 2,150万日元 |
| 积算比例 | 101.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥265,000/㎡ × 土地面积 82.56㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 240,000 | — |
| 2025年 | 255,000 | +6.3% |
| 2026年 | 265,000 | +3.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图上查看了西青木5丁目街区道路的价带，并对照区划图和刊登照片，确认了地块与未设路线价的位置指定道路的相接方式以及地块高差。
尚未确认的事项
- 地块所临的位置指定道路没有路线价，我们借用相邻街区道路的265千日元/㎡进行评估。接道部分的评估价可能低于此值；若路线价低约21%、降至约208千日元/㎡，积算比例将为80%。
- 根据区划图读取，地块与位置指定道路相接的宽度约2.0m，恰好处于《建筑基准法》接道义务(2m以上)的临界值。能否重建以及接道部分的实测长度需向经办公司确认。
- 北、东、西三侧的邻地边界在照片中被旧房和植栽遮挡，边界状况及与邻地的高差尚未确认。
- 刊登未记载旧房拆除费的金额及负担约定(因按现状交付，预计由买方承担)。
- 位置指定道路铺砂石，未铺装。刊登未记载私道铺装、维护管理以及通行、挖掘相关的约定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是位于埼玉县川口市西青木5丁目的带旧房土地。距JR京滨东北线“西川口”站步行17分钟。按刊登所示距离，青木町公园约140m，川口市立青木北小学约1,000m，青木中学约1,200m。以西青木5丁目町丁中心到 OpenStreetMap 登记位置的直线距离计算，Big-A超市约360m，Maruetsu超市约410m；餐饮方面，不二家餐厅约210m，荞麦处薮昭约340m，Gatten寿司约360m。
土地面积82.56㎡(登记簿面积，24.97坪)，所有权，地目为宅地，用途地域为第一种住居地域，建蔽率60%，容积率160%。⚠️根据区划图，地块与宽4.0m、长约14.9m的尽头式位置指定道路(铺砂石，未铺装)的尽头相接约2.0m，并与道路东侧上端相接约1.6m。该位置指定道路未设定路线价。约2.0m的接道宽度恰好处于《建筑基准法》接道义务(2m)的临界值，能否重建以及接道部分的实测长度需向经办公司确认。私道负担57.90㎡(共有持分298/1864)为构成位置指定道路的另一地块，不包含在土地82.56㎡内。
旧房为1962年11月竣工的木造平房，建筑面积52.00㎡，按现状交付。建筑物积算按0日元计，如需拆除，费用预计由买方承担。接通上下水道，使用液化石油气，交房时间可商议。路线价方面，我们在令和8年路线价图(图号28134)上逐一查看西青木5丁目的街区道路，采用最常见的265千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。同一路段由2024年240千日元、2025年255千日元升至2026年265千日元/㎡，两年上涨约10.4%。⚠️由于地块所临的位置指定道路没有路线价，我们不打折扣地借用相邻街区道路的数值进行评估，积算比例为101.8%。若采用町内最低的245千日元/㎡，则为94.1%。
售价2,150万日元略低于按路线价计算的土地评估额(约2,188万日元)。可能的原因包括：地块位于尽头式私道的最里侧、旧房拆除费预计由买方承担、私道铺砂石未铺装。从刊登照片看，旧房与私道路面处于同一地面，没有高差，私道和公道均平坦，未见挡土墙或台阶。法令限制栏记有“宅地造成工事规制区域”，但全町为标高2.3〜3.0m的平坦低地，照片中也未见挡土墙。北、东、西三侧的邻地边界被旧房和植栽遮挡，尚未确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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