【积算93.4%】埼玉县川口市・新井宿站步行14分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市大字安行慈林 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道线 新井宿站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 93.4%积算 93.4% |
| 价格 | 650万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1971年3月建成(房龄55年) |
| 土地面积 | 50.59㎡ |
| 建筑面积 | 23.16㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 650万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 607万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 607万日元 |
| 物业价格 | 650万日元 |
| 积算比例 | 93.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 50.59㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 23.16㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1971年3月建成(房龄55年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +20.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +10.0% |
| 2026年 | 120,000 | +9.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于所在地仅标注到大字,我们根据令和8年(2026年)路线价图的7幅图以及房源记载的到车站和周边设施的距离缩小了路线价区间,并通过4张现场照片确认了接道情况和地块周边的高低差。
尚未确认的事项
- 南侧(背面)的邻地边界未出现在照片中,是否有挡土墙尚未确认。周边是谷地(标高约7m)与台地(约14m)交错的地形,需要现场确认或向经办公司咨询。
- 2楼的扩建部分未登记,不包含在登记建筑面积(23.16㎡)之内,其登记和建筑确认的情况需要向经办公司确认。
- 所在地仅标注到大字,未公开门牌号,临接道路的路线价区间尚未确定。若为首都高速川口线西侧区域最低的105千日元/㎡,积算比例为81.7%。
- 排水为独立净化槽(非下水道),没有停车位。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于埼玉县川口市大字安行慈林的二手独栋住宅。距埼玉高速铁道线「新井宿」站步行14分钟(1,100m),距「鸠谷」站步行25分钟。房源的周边环境栏中记载了川口市立慈林小学603m、鸠谷中学1,096m、翠丘幼儿园428m、鸠谷中央医院592m,以及7-Eleven 川口安行慈林北店619m、西友川口赤山店内的松本清药妆店705m、Maruetsu安行慈林店742m、西友川口赤山店799m。餐饮根据 OpenStreetMap 进行了补充。按距根据房源设施距离推定的物件位置的直线距离计算,达美乐比萨(樱町1丁目)约760m,Denny's和萨莉亚(均位于大字西新井宿)约1.1km(均位于川口市内,并非从物件出发的步行路程)。
土地面积50.59㎡(登记),建筑面积23.16㎡(登记),为木造2层建筑,1971年3月建成(房龄55年),户型为2LDK。⚠️ 2楼的扩建部分未办理登记,不包含在登记建筑面积23.16㎡之内。权利为所有权,属于第一种住居地域,建蔽率60%、容积率200%。北侧与宽4m的公道相接,接道宽度5.1m,无私道负担。设施为公营自来水、独立净化槽(非下水道)、独立液化石油气,无停车位。房源未记载收益率,面向自住。
所在地仅标注到大字,未公开门牌号。在令和8年(2026年)路线价图上,大字安行慈林横跨7幅图,区划道路的路线价以首都高速川口线为界分为两个区间:西侧为120〜140千日元/㎡,东侧为90〜110千日元/㎡。根据房源记载的到车站和周边设施的距离,推定物件位于高速西侧(靠近樱町5·6丁目),采用了西侧区域最常见的120千日元/㎡(借地权比例D)。物件实际临接道路所属的区间尚未确定,若为西侧区域最低的105千日元/㎡,积算比例为81.7%。建筑房龄55年,已超过木造的法定耐用年限(22年),建筑积算为0日元,本积算仅以土地价值评估。
⚠️ 从现场照片看,北侧道路平坦,与地块几乎等高,东西两侧邻居的地面高度也一致,未见挡土墙或台阶接道。但南侧(背面)的邻地边界未出现在照片中,是否有挡土墙尚未确认。国土地理院的标高数据显示,周边是谷地(约7m)与台地(约14m)交错的地形,背面的高低差需要现场或向经办公司确认。未登记扩建部分的处理、净化槽的维护以及没有停车位等,也是考虑购买时需要确认的事项。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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