物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市中央区淵野辺本町1丁目 |
| 最近车站 | JR横滨线 渊野边站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 88.6%积算 88.6% |
| 价格 | 3,480万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2020年11月建成(房龄5年) |
| 土地面积 | 125.48㎡ |
| 建筑面积 | 100.19㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,380万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,703万日元 |
| 积算价格合计 | 3,083万日元 |
| 物业价格 | 3,480万日元 |
| 积算比例 | 88.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥110,000/㎡ × 土地面积 125.48㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 100.19㎡ × 剩余耐用年数17年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2020年11月建成(房龄5年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | +5.0% |
| 2026年 | 110,000 | +4.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于门牌号未公开,我们根据刊登的距离缩小了位置范围,查阅了令和8年路线价图的6张图幅,并通过5张刊登照片和国土地理院的标高数据确认了接道情况和高低差。
尚未确认的事项
- 刊登照片中拍到了输电线路的铁塔和架空线,架空线可能从用地上空附近通过。刊登中没有注明是否位于高压线下,也没有受限制面积的记载,积算中也未扣除。若位于高压线下,会有建筑限制和评估减值,积算结果会高于实际情况。
- 门牌号未公开,路线价的确定精度较粗。我们根据刊登的距离推定位于境川沿岸的24、25、39号街区附近,但确认地号需要向经办公司咨询。门前境川沿岸的道路没有设定路线价。
- 门前道路对面是境川(对岸是东京都町田市)。是否位于洪水浸水预想区域,需要查阅相模原市的灾害风险地图确认。
- 背面(西南侧)与邻地的边界未出现在照片中,是否有挡土墙或高差尚未确认。照片中可确认的范围是平坦的,国土地理院的标高数据也显示在用地进深范围内没有1m以上的高差。
- 业主目前自住,属于自住用物件,因此没有刊登收益率和预想租金。如用于出租,需要参照周边行情确认租金水平。交房时间可协商。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 刊登照片中拍到了输电线路的铁塔和架空线,架空线可能从用地上空附近通过。刊登信息中没有注明是否位于高压线下,也没有注明受建筑限制的面积。若位于高压线下,建筑物的高度和结构会受到限制,土地评估也会降低,但本文的积算评估并未扣除。与输电线路的位置关系需要向经办公司确认。
本物件为位于相模原市中央区渊野边本町1丁目的二手独栋住宅,距JR横滨线渊野边站步行14分钟(1,100m)。门牌号未公开,因此我们将刊登的距离(渊野边站1,100m、大野北小学500m、大野北中学650m)与国土地理院的街区位置进行对照,推定位于境川沿岸的24、25、39号街区附近。这只是范围推定,并非确定地号。门前道路对面是境川,对岸是东京都町田市。是否位于洪水浸水预想区域,请查阅相模原市的灾害风险地图。周边设施中,全家渊野边本町一丁目店400m、Gourmet City渊野边本町店750m、Create SD相模原渊野边本町店850m为刊登方记载的距物件距离,3家餐饮店为距推定位置(24、25、39号街区中心)的直线距离。
建筑物为2020年11月建成的木造2层、3LDK。建筑面积在物件概要表中为100.19㎡,正文中为100.31㎡,两者不一致,因此按较小的100.19㎡评估。土地为125.48㎡(登记面积)的所有权,无私道负担,东北侧与宽4.0m的公道相接7.2m。位于第1种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率80%)。配有2个卫生间、步入式衣帽间、带洗碗机的对面式厨房和浴室暖房换气干燥机,可并排停放3辆车(视车型而定)。刊登照片中门前道路与停车位几乎等高,没有台阶和挡土墙,与左右邻地的高差也只有0.2〜0.3m左右。背面(西南侧)的边界未出现在照片中,尚未确认,但国土地理院的标高数据显示在用地进深范围内没有1m以上的高差。业主目前自住,属于自住用物件,因此没有刊登收益率和预想租金,交房时间可协商。
价格为3,480万日元。门前境川沿岸的道路没有设定路线价,因此我们在令和8年(2026年)的路线价图上统计了丁目内的区划道路,采用最常见的110千日元/㎡作为代表值。该区段自2024年的100千日元/㎡起两年上涨了10.0%。若采用附近斜向道路的125千日元/㎡,积算比例约为94.0%;丁目内区划道路的最低区段也是110千日元/㎡,因此无论采用哪个区段,积算比例都不会低于本文的数值。建筑物建成不满6年,建筑积算价值保留较多,这是积算方面的特点。考虑购买时,需要先确认与输电线路的位置关系、浸水预想以及背面边界这3点。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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