物业概要
| 所在地 | 东京都八王子市石川町 |
| 最近车站 | JR八高线 北八王子站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 84.2%积算 84.2% |
| 价格 | 8,380万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.77% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2012年2月建成(房龄14年) |
| 土地面积 | 481.31㎡ |
| 建筑面积 | 364.36㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 8,380万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,139万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,914万日元 |
| 积算价格合计 | 7,054万日元 |
| 物业价格 | 8,380万日元 |
| 积算比例 | 84.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥86,000/㎡ × 土地面积 481.31㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 364.36㎡ × 剩余耐用年数8年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2012年2月建成(房龄14年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 82,000 | — |
| 2025年 | 84,000 | +2.4% |
| 2026年 | 86,000 | +2.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于没有现场照片且未公开门牌地号,我们在令和8年路线价图上逐段统计了石川町的区划道路,并根据到车站的步行时间和用途地域缩小房源所在区域,核实了路线价的代表值。
尚未确认的事项
- 由于没有现场照片,是否有挡土墙以及与前面道路的高差(包括是否为台阶式接道)尚未确认。推定区域是谷地川沿岸斜坡上的丘陵住宅区,需要实地确认或向经办公司咨询。
- 是否为旗杆地、是否为连栋以及建筑外观状况(外墙、屋顶的老化等)同样因没有照片而未能确认。
- 接道栏为空,房源中未注明前面道路的方位、宽度、类别(公道或私道)以及有无私道负担。若道路宽度不足4m,退让后可用地面积将减少。
- 由于未公开门牌地号,路线价是推定区域内最多的数值,并非房源实际临接道路的路线价。地号需向经办公司确认。
- 房源中没有各户格局、租金和入住情况的明细,预计年收入483.6万日元是否以满租为前提尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 该房源未刊登现场照片(乐待和LIFULL HOME'S不动产投资均为0张),是否有挡土墙、与前面道路的高差、是否为旗杆地、是否为连栋以及建筑外观状况均未能确认。所在地仅标注到石川町,未公开门牌地号;根据路线价推定的区域是谷地川沿岸斜坡上的丘陵住宅区,挡土墙和与道路的高低差尤其需要实地确认。
位于东京都八王子市石川町的木造2层整栋公寓(5户),距JR八高线北八王子站步行15分钟。所在地为第一种低层住居专用地域(建蔽率40%・容积率80%),土地481.31㎡(145.59坪)・建筑364.36㎡,2012年2月建成,所有权,地目为宅地。价格8,380万日元,预计年收入483.6万日元(表面收益率5.77%),据称目前出租中,管理全部委托。未注明格局,每户平均约73㎡。同一房源也刊登在LIFULL HOME'S不动产投资上。
⚠️ 乐待和LIFULL HOME'S的接道栏均为空,前面道路的方位、宽度、类别(公道或私道)以及有无私道负担均不明。若前面道路宽度不足4m,需退让(道路后退),部分用地将无法使用;扣除面积达到约41㎡时,积算比例将降至约80%。
路线价为令和8年(2026年)的每㎡8.6万日元(2024年8.2万日元,2025年8.4万日元),积算比例约为84.2%。石川町是横跨14张路线价图的大片区域,因此我们根据到车站的步行时间和用途地域,推定房源位于中央自动车道北侧的丘陵住宅区,并以该区域区划道路中最多的数值作为代表值。8.6万日元与9.1万日元数量相同,我们采用了较低者;若采用9.1万日元,积算比例约为87.1%。周边设施的距离为从石川町町丁重心起算的直线距离(用OpenStreetMap测量),并非从房源本身起算。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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