物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见野市上ノ原3丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 上福冈站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 163.7%积算 163.7% |
| 价格 | 500万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1975年1月建成(房龄51年) |
| 土地面积 | 58.45㎡ |
| 建筑面积 | 48.41㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 818万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 818万日元 |
| 物业价格 | 500万日元 |
| 积算比例 | 163.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥140,000/㎡ × 土地面积 58.45㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 48.41㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1975年1月建成(房龄51年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图的2张图幅上核对了上之原3丁目区划道路的数值,并通过4张房源照片和国土地理院标高数据确认了前方高差和周边地形。
尚未确认的事项
- 房源未说明北侧4.0m私道是否属于位置指定道路等建筑基准法上的道路,这关系到能否重建,需要确认。私道持分及通行・挖掘许可的有无也未记载。
- 南侧(后方)地界未出现在照片中,与邻地的高差及有无挡土结构尚未确认。
- 由于不明示地界且卖方免除契约不适合责任,地界位置及建筑缺陷(漏雨・设备等)需由买方在购买前自行确认。房源也未提供翻新费用的参考。
- 门牌号未公开,位置是根据距小学的距离推定的范围。上之原3丁目的区划道路为140〜145千日元/㎡。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于埼玉县富士见野市上之原3丁目的二手独栋住宅,距东武东上线上福冈站步行20分钟(距富士见野站29分钟,距JR川越线南古谷站43分钟)。门牌号未公开,我们根据房源所载距福冈小学197m以及国土地理院公布的街区位置,推定其位于上之原3丁目1〜3号街区附近(这是范围推定,并非确定地号)。根据国土地理院的标高数据,该一带标高约10〜12m,地势基本平坦,阶地崖位于向西100m以上的上之原1丁目交界附近。房源备注称永旺梦乐城富士见野(Aeon Town Fujimino)和市政府均在步行范围内。周边设施的距离为距推定位置(1〜3号街区中心)的直线距离。
建筑为1975年1月建成(房龄51年)的木造两层3K(和室6叠・6叠・4.5叠),建筑面积48.41㎡,土地58.45㎡(登记面积),所有权。⚠️ 现为空置房,房源也注明需要翻新。按现状交付,不明示地界,卖方免除契约不适合责任。漏雨、设备故障及地界位置等需由买方自行承担费用确认。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%),通自来水、下水道和城市燃气,主要采光面朝东,交房时间可协商。
⚠️ 接道为北侧宽4.0m的私道。房源写明私道负担为"无",但未说明该私道是否为位置指定道路,即是否属于建筑基准法上的道路。若不属于,则可能无法重建,因此需要向经纪公司和市政府确认,同时确认私道持分及通行・挖掘许可的有无(房源未记载不可重建)。房源照片显示,从前方私道到门内仅有约0.2m的高差,左右邻地也与道路同高。没有挡土墙、台阶接道或旗杆地,为独立的两层建筑。但南侧(后方)地界未出现在照片中,与邻地的高差尚未确认。
价格为500万日元。我们根据令和8年(2026年)路线价图,采用上之原3丁目区划道路中最常见的140千日元/㎡作为代表值,积算比例约为163.7%。建筑房龄51年,已超过木造的法定耐用年限,评估为0日元,因此该比例仅为土地的数值。代表值所在路段2024年为130千日元/㎡,2025年为135千日元/㎡,呈上升趋势。价格大幅低于土地路线价总额(约818万日元),可能的原因包括:老旧空置房需要翻新或拆除费用、土地仅58.45㎡属于狭小地、按现状交付・不明示地界・免除契约不适合责任等对买方负担较大的条件、距车站步行20分钟,以及无法从房源确认前方私道的道路种类,但房源并未说明原因。较高的积算比例应理解为伴随上述条件的数字。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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