物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见市大字水子 |
| 最近车站 | 东武东上线 瑞穗台站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 127.2%积算 127.2% |
| 价格 | 500万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 48.94㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 636万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 636万日元 |
| 物业价格 | 500万日元 |
| 积算比例 | 127.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥130,000/㎡ × 土地面积 48.94㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于门牌号未公开,我们根据步行时间缩小了位置范围,在令和8年路线价图的2张图幅上核对了范围内区划道路的数值,并通过2张房源图片确认了周边高差。
尚未确认的事项
- 门牌号未公开,位置是根据步行时间缩小的推定范围。因此路线价的确定精度较粗,范围内的区划道路为120〜140千日元/㎡。
- 是否存在用地面积最低限度需要向行政部门确认。房源未说明48.94㎡的用地是否低于富士见市规定的最低限度,或能否作为既有用地适用豁免。
- 前方道路宽度在台账上部分为3.98m,若测量结果不足4m,可能需要退让。
- 外观照片只有1张,东南角深处无法直接看到。推定范围内包含最高约9m的阶地崖,由于位置未能完全确定,也无法用标高数据核对用地所在地点。
- 房源未记载旧房的建成年份和面积,拆除费用不明。不明示地界,卖方免除契约不适合责任。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于埼玉县富士见市大字水子的带旧房土地,距东武东上线瑞穗台站步行18分钟(距鹤濑站24分钟、柳濑川站35分钟),距水谷小学步行12分钟。门牌号未公开,房源也没有物件坐标,因此我们根据到车站和小学的步行时间,将位置缩小到大字水子的一角(东西约350m・南北约190m的范围)。这是范围推定,并非确定地号。周边设施的距离为距该推定范围中心的直线距离,会因实际位置而相差数百米。
土地48.94㎡(登记面积・14.80坪),所有权,为临北侧和西侧宽4.0m公道的角地(房源标注为"西南角地",但区划图和接道栏显示为北侧与西侧两面临路)。无私道负担。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率80%),按容积率可建总建筑面积约39㎡以内。⚠️ 这是48.94㎡的狭小地,房源未说明富士见市是否在该地域规定了用地面积最低限度,以及如有规定时该用地能否作为既有用地适用豁免,需要向市政府确认。设备为自来水、下水道和液化石油气,据称可免费延长城市燃气主管(工期最短3个月)。无建筑条件,属于景观法申报对象。
⚠️ 用地上留有空置旧房,房源未记载其建成年份和面积。按现状交易,不明示地界,卖方免除契约不适合责任,拆除费用和地界确定费用应视为由买方承担。前方道路在区划图上宽约4.0m,但注明"台账上部分为3.98m",备注称若测量结果不足4m,可能需要退让(即使扣除退让部分,积算比例也约为127.0%)。房源照片显示北侧和西侧道路都很平坦,建筑与道路同高,东邻和南邻也与道路同高。未见挡土墙、台阶接道或旗杆地,与东邻也不是连栋。但外观照片只有1张,东南角深处无法直接看到。推定范围的标高数据中包含最高约9m的阶地崖,由于位置未能完全确定,用地是否位于崖边需要现场确认。
价格为500万日元(每坪约33.8万日元)。我们根据令和8年(2026年)路线价图统计推定范围内大字水子的区划道路,采用最常见的130千日元/㎡作为代表值,积算比例约为127.2%。旧房建成年份不明,评估为0日元,因此该比例仅为土地的数值。代表值所在路段2024年为120千日元/㎡,2025年为125千日元/㎡,呈上升趋势。由于门牌号不明,路线价的确定较为粗略,若采用范围内最低的120千日元/㎡,约为117.5%。价格低于土地路线价总额(按代表值约636万日元,按120千日元/㎡也约587万日元),可能的原因包括:48.94㎡的狭小地、需要旧房拆除费用、按现状交易・不明示地界・免除契约不适合责任等对买方负担较大的条件、使用液化石油气,以及距车站步行18分钟,但房源并未说明原因。较高的积算比例应理解为伴随上述条件的数字。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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