物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市大字砂新田 |
| 最近车站 | 东武东上线 新河岸站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 106.8%积算 106.8% |
| 价格 | 390万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1972年6月建成(房龄54年) |
| 土地面积 | 39.66㎡ |
| 建筑面积 | 40.66㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 390万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 416万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 416万日元 |
| 物业价格 | 390万日元 |
| 积算比例 | 106.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 39.66㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 40.66㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1972年6月建成(房龄54年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | +5.0% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于地番未公开,我们利用令和8年路线价图6幅和评价倍率表缩小了本物件位于大字砂新田哪个区域的范围,并通过房源照片14张确认了接道情况和用地高低差。
尚未确认的事项
- 土地仅39.66㎡,房源信息未记载第一种低层住居专用地域是否规定了最低用地面积。如有规定,包括现有用地能否获准重建在内,需要向川越市确认。
- 总建筑面积40.66㎡超过土地面积39.66㎡,可能超过指定容积率100%。是否属于既存不适格以及重建时能否建造同等规模的建筑需要确认。
- 房源信息未写明前面私道(位置指定道路)的持份及通行・挖掘许可的有无。
- 北侧(后方)的边界未拍入照片,与邻地的高低差及有无挡土结构尚未确认。由于不明示边界,边界位置也未确定。
- 由于地番未公开,路线价的区域是根据到学校的距离和地番位置推定的。如果临接同一区域内100千日元/㎡的道路,积算比例约为101.7%。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于埼玉县川越市大字砂新田的二手独栋住宅,距东武东上线新河岸站步行20分钟(距上福冈站步行30分钟,距川越站步行44分钟)。价格为390万日元。大字砂新田是市街化区域与市街化调整区域混合的地区,但房源信息标注本物件位于市街化区域内的第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%),因此判断为市街化区域一侧的物件。房源信息记载距川越市立高阶西中学561m,备注中写有公园和中小学较近。
建筑为1972年6月建成(房龄54年)的木造2层3DK(西式4.5叠・和室4.5叠×2),面积40.66㎡,土地为登记面积39.66㎡的所有权。⚠️ 现为空置房,按现状交付且留有遗留物品,不明示边界,并免除契约不适合责任。⚠️ 土地仅39.66㎡属于狭小地,总建筑面积40.66㎡超过土地面积,可能超过指定容积率100%(包括是否属于既存不适格在内需要确认)。房源信息未记载该用途地域是否规定了最低用地面积,包括能否重建在内需向川越市确认。接道为南侧宽4.0m的私道(位置指定道路),虽标注无私道负担,但房源信息未写明私道的持份及通行・挖掘许可的有无。设施为自来水・下水道・液化石油气,交易形态为专任媒介。
路线价采用令和8年数据,以大字砂新田中判断本物件所属区域(路线价图26156)的区划道路中最常见的105千日元/㎡为代表值,积算比例约为106.8%。由于地番未公开,区域是根据到学校的距离和地番位置判断的,该町其他区域的区划道路在105〜170千日元/㎡之间。如果临接同一区域内100千日元/㎡的道路,则约为101.7%。⚠️ 积算高于价格的原因可以认为是:房龄54年的空置房在积算上为0日元,价格几乎只与土地比较;此外39.66㎡的狭小地在重建和融资方面条件往往较严,清理遗留物品和装修需要费用,不明示边界及免除契约不适合责任使买方承担的范围较大,这些都反映在了价格上。路线价2024年为100千日元/㎡,2025年为105千日元/㎡,2026年为105千日元/㎡。
外观照片中,前面的私道与用地的草坪高度相同,玄关的台阶也只有几厘米。玄关左右的砌块围墙(约0.6〜0.8m)两侧地面高度相同,是边界围墙而非挡土墙。与左右邻居之间有空隙,是独立建筑而非联排,不属于挡土墙・台阶接道・旗杆地。⚠️ 北侧(后方)的边界未拍入照片,与邻地的高低差尚未确认。价格虽低,但能否重建・容积率・边界・遗留物品等需要确认的事项较多。由于地番未公开,周边设施的距离是从判断本物件所属区域内砂新田413番地的地番代表点起算的直线距离(依据OpenStreetMap的位置)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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