物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市戸塚東3丁目 |
| 最近车站 | JR武藏野线 东川口站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 121.1%积算 121.1% |
| 价格 | 1,580万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 100.34㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 1,580万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,913万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,913万日元 |
| 物业价格 | 1,580万日元 |
| 积算比例 | 121.1% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +16.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 185,000 | — |
| 2025年 | 205,000 | +10.8% |
| 2026年 | 215,000 | +4.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们比对了健美家、LIFULL HOME'S、Housedo.com三处刊登和区划图,在令和8年路线价图的4个图幅上统计了户塚东3丁目区划道路的路线价带,并以扣除旗杆地通道部分后的面积进行了评估。
尚未确认的事项
- ⚠️ 刊登信息中没有记载位置指定道路(私道)的持份以及通行、挖掘同意书的有无。这些与上下水道、燃气的引入及重建工程相关,需要向经办公司确认。
- 旗杆部分的开口刊登为约2.0m。是否满足建筑基准法的接道义务(2m以上),需要通过测量图确认。
- 地番未公开,未能确定所临道路的路线价。本文采用丁目内区划道路最常见的215千日元/㎡;若为最低的195千日元/㎡,积算比例约为109.8%。
- 地块主体东、南、西侧的邻地边界未出现在照片中,挡土墙的有无及与邻地的高差尚未确认(周边高程数据显示为平坦低地)。
- 交房时间为2026年12月下旬以后,现况附旧房。旧房是保留原状交付还是拆除后交付,以及费用由谁承担,需要向经办公司确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是位于川口市户塚东3丁目的出售土地(附旧房),刊登信息显示距JR武藏野线东川口站步行20分钟(约1,600m)。土地登记面积100.34㎡,所有权,地目为宅地,位于市街化区域的第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率200%),无建筑条件。学区为户塚东小学(约360m)和户塚中学(约910m)。以户塚东3丁目代表点(国土地理院地址检索)为基准、在OpenStreetMap上测量的直线距离,约270m处有美仕唐纳滋,约310m处有超市Commodi Iida和松本清药妆店。售价为1,580万日元。
⚠️ 从区划图看,本地块为旗杆地。通过宽约2.0m、长约5.67m的通道部分(旗杆)连接北侧的位置指定道路(私道、尽头路、宽约4m),位置指定道路前方是宽约6.0m的公道。刊登信息标明无私道负担,位置指定道路部分应不包含在土地面积内。但刊登信息中没有记载位置指定道路的持份以及通行、挖掘同意书的有无,这些与上下水道、燃气的引入及重建工程相关,需要向经办公司确认。建筑基准法规定的接道义务为2m以上,因此开口实测是否达到2m也是需要确认的事项。交房时间为2026年12月下旬以后,现况仍有旧房(旧房未计入积算)。
积算以令和8年路线价图中户塚东3丁目区划道路最常见的215千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。由于地番未公开,未能确定所临道路的数值,但即使采用丁目内最低的195千日元/㎡,积算比例也约为109.8%。从土地面积中扣除旗杆部分11.34㎡,以有效宅地89.00㎡进行评估,相对于1,580万日元的售价,积算比例约为121.1%。若不扣除旗杆部分,则约为136.5%。路线价由2024年的185千日元/㎡、2025年的205千日元/㎡升至2026年的215千日元/㎡,两年上涨约16.2%。
刊登照片只有外观1张和区划图1张,健美家、LIFULL HOME'S、Housedo.com三处刊登均为同样的2张。外观照片显示从位置指定道路到旗杆入口(门扉)高度相同,看不到台阶、阶梯或挡土墙。但地块主体东、南、西侧的邻地边界没有出现在照片中,尚未确认。国土地理院5m网格高程数据显示周边为标高4.4〜5.7m的平坦低地,但未在地块本身的位置测量。LIFULL HOME'S的信息公开日为2026年6月27日,已持续刊登约3个月。总之,这是一块即使扣除旗杆部分、土地积算仍高于售价的旗杆地,但位置指定道路的权利关系、开口的实测以及照片中未拍到的邻地边界状况是主要的确认事项。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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