物业概要
| 所在地 | 埼玉县坂户市溝端町 |
| 最近车站 | 东武东上线 北坂户站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 83.5%积算 83.5% |
| 价格 | 1,100万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 135.02㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 918万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 918万日元 |
| 物业价格 | 1,100万日元 |
| 积算比例 | 83.5% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +1.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 82,000 | — |
| 2025年 | 83,000 | +1.2% |
| 2026年 | 83,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了athome的地块图、3张现场照片和房源地图坐标，并在令和8年路线价图的2个图幅上逐段确认了沟端町区划道路的路线价。旗杆部分的面积也根据地块图尺寸进行了估算。
尚未确认的事项
- 房源未公开门牌号，位置是根据房源地图坐标推定的。所临道路未标注路线价，我们套用了沟端町南侧区划道路的数值(83千日元/㎡)。若适用数值低约4%、为79.6千日元/㎡，积算比例将为80%(若按北侧区划道路的92千日元/㎡计算则约为92.5%)。
- 「角地」标示与接道情况栏・地块图(仅一个方向临路)之间的不一致，需要向经纪公司确认。
- 旗杆部分的面积(约24.4㎡)是根据地块图尺寸估算的数值，并非地积测量图上的数值。
- 后方规整部分的北・西・东侧邻地边界未出现在照片中，边界围墙和高差需要现场确认。
- 房源未记载现有建筑物的情况及拆除时间，交付时间为可协商。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本房源为坂户市沟端町的出售土地，距东武东上线北坂户站步行8分钟。所在地为第一种低层住宅专用地域(建蔽率50%・容积率80%)的住宅区。根据房源的周边设施栏，距罗森坂户沟端町店260m、杉药局坂户店380m、Yaoko超市坂户泉店450m。可使用自来水、下水道和城市燃气。
土地登记面积135.02㎡，所有权，售价1,100万日元，无建筑条件。现有建筑物尚存，以拆除后的空地交付(交付时间可协商)。根据地块图，这是一块旗杆形土地:从西南侧宽6.0m的公共道路延伸出宽约2.5m、长约9.7〜9.8m的通道部分(旗杆)，其后方为约11.3m×9.7m的规整部分。地势平坦，无退让，无私道负担。受日照规制和10m高度上限的限制。⚠️ 房源的特色标签中有「角地」，但接道情况栏和地块图显示只有西南侧一个方向临路，无法判断为角地。
⚠️ 本物件所临道路在令和8年(2026年)路线价图上未标注路线价，我们采用了沟端町南侧区划道路数值(92・94・83千日元/㎡各一个区间)中最低的83千日元/㎡。扣除旗杆部分约24.4㎡后的有效宅地面积为110.62㎡，土地积算价格约918万日元，相对售价的积算比例约83.5%。若不扣除旗杆部分而按房源面积计算，则约为101.9%。路线价为2024年82千日元/㎡，2025年和2026年均为83千日元/㎡，基本持平。
照片显示前方道路与旗杆入口之间没有高差，旗杆两侧的邻地边界为2〜3层砌块左右的矮墙，未见挡土墙。总之，这是距车站步行8分钟的低层住宅区中、以空地交付的旗杆形土地，其积算取决于旗杆部分的扣除以及所采用路线价的取法。「角地」标示的不一致以及现有建筑物的拆除时间，需要向经纪公司确认。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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