物业概要
| 所在地 | 东京都日野市西平山2丁目 |
| 最近车站 | 京王线 长沼站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 95.7%积算 95.7% |
| 价格 | 1,480万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 130.59㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,416万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,416万日元 |
| 物业价格 | 1,480万日元 |
| 积算比例 | 95.7% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 135,000 | +8.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于SUUMO的房源信息没有照片,我们对照刊登同一土地的athome的照片和地形图、国土地理院高程数据以及令和8年路线价图,核实了旗杆部分的面积和西北侧狭窄通道的处理方式。
尚未确认的事项
- 若西北侧宽1.2m的通道被认定为建筑基准法上的道路(所谓第42条第2项道路),地块西北侧需要退让(セットバック),从面积中扣除该部分后,积算比例将降至约78%。道路类别需要向日野市确认。
- 该土地附带旧房,若按现状交付,拆除费用可能由买方承担。旧房状况、拆除费用以及以空地交付的条件(房源信息中为可协商)需要向中介公司确认。
- 所在地只公开到2丁目,门牌号不明。位置是根据地形图形状、房源地图位置以及到附近小学的距离等推定的,路线价的对应也基于这一推定。
- 南侧、西侧与邻地的边界,以及从旗杆部分到东侧道路的出入口情况,照片中都没有拍到(高程数据显示高差不足1m)。
- 该地靠近浅川和灌溉水渠,但此次未确认浸水预测等灾害信息。需要通过日野市的灾害风险地图(ハザードマップ)确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
该物件是位于日野市西平山2丁目的待售土地,房源信息标注距京王线长沼站步行11分钟、距平山城址公园站步行14分钟、距JR中央线丰田站步行27分钟。所在区域为第一种低层住居专用地域(建蔽率40%、容积率80%)的住宅区,紧邻日野市立泷合小学(据athome备注约120m),靠近浅川和灌溉水渠。位置靠近与八王子市长沼町的市界,所在地只公开到2丁目。
土地实测130.59㎡(39.50坪),为旗杆地,其中25.69㎡是宽约2.3m的通道状部分(旗杆部分)。所有权,地目为宅地,属于市街化区域,无私道负担。东侧通过2.3m宽的旗杆部分连接公道(宽4.9〜5.0m),西北侧约25m临一条房源信息中记为宽1.2m“公道”的通道。两个网站的特色栏都写着“转角地”,但从照片看,西北侧是沿灌溉水渠的混凝土通道。配套为公营自来水、公共下水道和城市燃气,房源信息列出的限制为景观法和航空法。⚠️ 该土地附带旧房,是否以空地交付可协商,无建筑条件。若按现状接收,旧房的拆除费用可能由买方承担。价格为1,480万日元。
积算以扣除25.69㎡通道状部分后的有效宅地104.90㎡进行评估,不含旧房。路线价采用丁目内区划道路中最常见的135千日元/㎡(借地权比例D)。2024年和2025年为125千日元/㎡,2026年上涨约8.0%。积算比例约为95.7%,若采用旗杆部分所连接的东侧道路的130千日元/㎡,约为92.1%。⚠️ 我们将西北侧通道视为非建筑基准法上道路的通道,未因退让(セットバック)扣除面积。道路类别无法从房源信息中确定,若被认定为建筑基准法上的道路(所谓第42条第2项道路)而需要退让,积算比例将降至约78%。
这是一块位于距车站步行11分钟低层住宅区、附带旧房的旗杆地。西北侧通道的道路类别以及包括旧房拆除在内的交付条件,需要向日野市和中介公司确认。SUUMO的房源信息没有照片,我们通过刊登同一土地的athome的照片和国土地理院的高程数据,确认了没有挡土墙、高差和台阶接道。周边设施的距离是从athome刊登的地图位置到OpenStreetMap登记位置的直线距离,均已用国土地理院逆地理编码确认位于日野市内。市界另一侧的八王子市长沼町也有更近的便利店和餐饮店。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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