物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市中央区宮下本町1丁目 |
| 最近车站 | JR横滨线 相模原站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 99.5%积算 99.5% |
| 价格 | 3,480万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年4月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 132.11㎡ |
| 建筑面积 | 95.57㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,358万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,102万日元 |
| 积算价格合计 | 3,461万日元 |
| 物业价格 | 3,480万日元 |
| 积算比例 | 99.5% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 95.57㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年4月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +7.4% |
| 2026年 | 150,000 | +3.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
除健美家房源外,我们还查阅了同一物件SUUMO房源中的区划图、现场照片以及令和8年(2026年)路线价图,并以扣除旗杆部分后的面积进行积算。
尚未确认的事项
- 各房源页面的竣工时间分为2026年4月(已竣工)和2026年11月(未竣工)两种。SUUMO的外观照片中可见已建成的建筑,但交房时间需向经办公司确认。
- 旗杆部分的面积41.53㎡是根据区划图边长计算得出的,房源未载明登记地积的明细。
- 与南侧(4号、5号地)和东侧(2号地)的边界未出现在照片中,高差尚未确认。
- 房源未载明收益率及预计租金,出租时的租金水平尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于相模原市中央区宫下本町1丁目的新建独栋住宅,距JR横滨线相模原站步行19分钟,距京王相模原线多摩境站步行22分钟。从JR相模线桥本站乘巴士12分钟至“宫下”站,再步行9分钟即到。所在地为靠近东京都町田市小山町市界的第一种低层住宅专用地区。按房源页面周边设施栏的距离,罗森相模原宫下本町二丁目店约386m,生鲜超市Belc相模原宫下本町店约573m,7-Eleven相模原宫下店约698m。餐饮店按SUUMO房源地图坐标到OpenStreetMap位置的直线距离计算,味ん味ん约290m,すすきのらーめん(拉面)约660m,印度餐厅HAVELI约670m。
⚠️ 本物件为旗杆地。根据区划图,通过宽2.854m、长14.55m的通道部分(旗杆部分)连接北侧宽6.03m的公共道路(建筑基准法第42条第1项第1号道路)。南侧也有一条宽6.0m的道路,但本地块并不与之相接。房源所载土地面积132.11㎡(实测)中包含约41.53㎡的旗杆部分,该部分用作通道和可纵列停放2辆车的停车位,建筑所在的规整部分约为90㎡。因此积算时扣除旗杆部分,以90.58㎡作为有效宅地面积乘以路线价。若不扣除,积算比例约为117%,本文采用的是较低的数字。
建筑为新建分售项目“宫下本町第44”全5栋中的1号栋,区划图上其余4栋均已售出,为最后1栋。木造2层,4LDK加储藏室,建筑面积95.57㎡(1层51.43㎡、2层44.14㎡)。抗震等级3、隔热性能等级5,配有减震装置,并已取得设计及施工住宅性能评价书。土地为所有权,建蔽率50%、容积率80%,公共自来水、公共下水道、城市燃气,无私道负担。⚠️ 各房源页面的竣工时间不一致:SUUMO为2026年4月已竣工、可即时交房,健美家为2026年11月预计竣工(未竣工)。本文按较早的2026年4月处理,由于是新建住宅,无论哪种情况房龄都为0年,建筑积算不受影响。交易形态为中介。
积算方面,令和8年(2026年)的继承税路线价为150,000日元/㎡,3年间由135→145→150千日元上涨约11.1%。由于是新建住宅,建筑积算高于土地,相对于售价3,480万日元的积算比例约为99%。需要注意的是,建筑积算会随房龄逐年减少,积算比例也会逐年下降。房源未载明收益率及预计租金,出租时的租金水平需另行确认。从SUUMO的现场照片看,北侧前方道路平坦,旗杆部分的停车位与道路几乎同高。与邻地的边界为砌块墙和围栏,未见挡土墙或台阶接道。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
