物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市南区相模台4丁目 |
| 最近车站 | 小田急小田原线 小田急相模原站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 89.7%积算 89.7% |
| 价格 | 1,200万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1982年7月建成(房龄44年) |
| 土地面积 | 65.23㎡ |
| 建筑面积 | 60.77㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,200万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,076万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,076万日元 |
| 物业价格 | 1,200万日元 |
| 积算比例 | 89.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥165,000/㎡ × 土地面积 65.23㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 60.77㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1982年7月建成(房龄44年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 165,000 | +6.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有现场照片,我们在令和8年(2026年)路线价图上统计了相模台4丁目的区划道路,并对照三个房源的记载、户型图和周边高程数据,整理了估值依据和需要确认的事项。
尚未确认的事项
- 没有现场照片,无法确认是否有挡土墙(包括邻地边界在内的地块四周)以及与前面道路的高低差、台阶接道。
- 户型图中一侧墙壁没有窗户,无法确认是否为与邻居共用墙壁的连栋(长屋)。是否为旗杆地也需要到现场确认。
- 1982年7月建造的建筑物外观和老化状况因没有照片而无法确认。
- 各房源对现况是「出租中(业主变更)」还是「居住中」的记载不一致,也未记载租金和合同条件。需要向经办公司确认。
- 由于门牌号未公开,无法确定接道的路线及其路线价(即使采用丁目内最低的每㎡15.0万日元一档,积算比例也约为81.5%)。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 该房源没有任何现场照片(SUUMO・LIFULL HOME'S・Yahoo!不动产三个房源的图片都只有户型图和周边设施),无法确认挡土墙、与前面道路的高低差、台阶接道、是否为旗杆地、是否为连栋以及建筑外观状况。⚠️ 户型图显示一楼临街一侧为面宽约4.09米带卷帘门的店铺,一侧墙壁在一、二楼都没有窗户,可能是与邻居共用墙壁的连栋(长屋)。如考虑购买,需要到现场确认。
位于神奈川县相模原市南区相模台4丁目的带店铺二手独栋住宅,距小田急小田原线小田急相模原站步行19分钟(也可从相武台前站・相模大野站乘坐公交)。土地65.23㎡(登记),所有权,无私道负担,北侧临宽4.0米的公共道路,无需退让。属于第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率200%),房源记载地势平坦。价格1,200万日元。
建筑为1982年7月建造的木结构2层,总建筑面积60.77㎡(登记)。房源标为4LDK,但户型图显示一楼为18.56㎡的店铺及厨房・浴室,二楼为两间4.5叠和室和一间西式房间,无停车位,有自行车停放处。现况在Yahoo!不动产为「出租中(业主变更)」,在LIFULL HOME'S为「居住中」,各房源不一致,且未记载租金和收益率。房龄44年,已超过木结构22年的法定耐用年限,因此估值不计入建筑物,仅评估土地。
令和8年(2026年)路线价为每㎡16.5万日元(2024年15.0万、2025年15.5万),采用相模台4丁目区划道路中最常见的数值作为代表值。门牌号未公开,但即使采用丁目内最低的每㎡15.0万日元一档,积算比例也约为81.5%。附近有三和相模台店超市(房源标示约73米),下列餐饮店为距相模台4丁目町丁中心的直线距离(OpenStreetMap)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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