物业概要
| 所在地 | 千叶县柏市藤心1丁目 |
| 最近车站 | 东武野田线 逆井站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 87.9%积算 87.9% |
| 价格 | 700万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 10.28% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1993年10月建成(房龄33年) |
| 土地面积 | 82㎡ |
| 建筑面积 | 52.98㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 700万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 615万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 615万日元 |
| 物业价格 | 700万日元 |
| 积算比例 | 87.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥75,000/㎡ × 土地面积 82㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 52.98㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1993年10月建成(房龄33年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 67,000 | — |
| 2025年 | 70,000 | +4.5% |
| 2026年 | 75,000 | +7.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年(2026年)的路线价图上逐段统计了藤心1丁目的区划道路;由于房源没有照片,我们用国土地理院的高程数据确认了地块周边的地形。
尚未确认的事项
- 由于房源没有照片,是否有挡土墙以及与前面道路之间是否有高低差(包括是否需走台阶进出)尚未确认。街区是向东下降约10%的斜坡地,存在挡土墙或高低差的可能性较高,需要现场确认或向经办公司询问。
- 由于没有照片和地块图,是否为旗杆地、是否为连栋(地块形状和建筑布局)尚未确认。
- 房源没有照片和相关记载,建筑外观・内部状态以及户型尚未确认。
- 接道状况栏为「-」,所临道路的方位、宽度以及是公道还是私道均未记载。若物件仅临街区内未标路线价的通道,评估所依据的路线价可能低于75千日元/㎡。
- 房源未说明另一笔土地(地号624番8・地目山林・44㎡・持分22分之10)位于何处、是私道还是斜坡,以及是否包含在82㎡之内。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 根据国土地理院数字高程模型(5m网格),物件所在的藤心1丁目9号街区西侧道路沿线海拔约21〜22m,街区中部附近约17m,其东侧约50m处约13.5m,是以约10%坡度向东下降的斜坡地(台地边缘)。路线价图上相邻的19号街区也标有台阶记号。与相邻地块或前面道路之间存在挡土墙或高低差的可能性较高,但房源没有任何照片,其他房源网站上也未找到照片,因此挡土墙的有无和高度均未能确认,也无法断定。⚠️ 此外,房源的接道状况栏为「-」,所临道路的方位、宽度以及是公道还是私道均未记载。需要现场确认或向经办公司询问。
本物件为千叶县柏市藤心1丁目的出租独栋住宅,距东武野田线(东武城市公园线)逆井站步行14分钟。木造2层,建筑面积52.98㎡(1楼和2楼各26.49㎡),1993年10月建成(房龄33年),未记载户型。土地82㎡(所有权),用途地域为第一种低层住居专用地域,建蔽率50%・容积率100%。目前出租中(满租),预计年租金72万日元(每月6万日元),表面收益率10.28%,价格700万日元。备注中写明另一笔土地(地号624番8、地目山林、44㎡、持分22分之10)也包含在买卖对象中,但未说明是私道还是斜坡。
路线价为令和8年(2026年)的75千日元/㎡(2024年67千日元/㎡、2025年70千日元/㎡),是藤心1丁目区划道路中出现最多的数值。9号街区西侧和南侧道路均为75千日元/㎡,但街区内有一条未标路线价的狭窄通道,若物件(9-5)仅临该通道,其特定路线价(未公布)可能低于75千日元/㎡。此时积算比例在73千日元/㎡时约85.5%,70千日元/㎡时约82.0%,丁目内最低的67千日元/㎡时约78.5%。建筑物已超过木造法定耐用年限22年,按0日元评估,积算仅为土地部分。健美家的土地面积定义为不含私道的面积,因此另一笔土地的持分(约20㎡)视为不在82㎡之内。若包含在82㎡之内,有效面积为62㎡,积算比例约为66.4%。
斜坡地上是否有挡土墙或高低差、所临道路的方位・宽度・种类、物件是否仅临通道,以及另一笔山林持分的位置和用途,均无法从房源中确认。由于没有照片,是否为旗杆地、是否为连栋以及建筑外观状态也不清楚。周边设施的距离为距国土地理院地址检索所得藤心1丁目9号街区代表点的直线距离(用OpenStreetMap测量),并非距物件的距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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