物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市新松戸北1丁目 |
| 最近车站 | JR常磐缓行线・千代田线 新松户站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 83.4%积算 83.4% |
| 价格 | 38,800万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 7.31% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1989年1月建成(房龄37年) |
| 土地面积 | 1,081.58㎡ |
| 建筑面积 | 1,915.59㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 38,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 18,927万日元 |
| 建筑积算价格 | 13,449万日元 |
| 积算价格合计 | 32,377万日元 |
| 物业价格 | 38,800万日元 |
| 积算比例 | 83.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥175,000/㎡ × 土地面积 1,081.58㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 1,915.59㎡ × 剩余耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1989年1月建成(房龄37年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +16.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +6.7% |
| 2026年 | 175,000 | +9.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年(2026年)路线价图的两张图上统计了新松户北1丁目的区划道路,并通过房源的9张照片和国土地理院的高程数据确认了前面道路与地块之间的高低差。
尚未确认的事项
- 西南侧人行道边有一处高约1.2〜1.4m的装饰砌块绿化带,其后方的地面高度无法从照片中确认(拱门下的通道和后方停车场看起来与道路同高,高程数据也显示周边平坦)。需要现场确认。
- 西北・东北・东南侧与邻地的边界在房源中没有照片,无法确认有无挡土墙或高低差。需要现场确认或向卖方询问。
- 1楼入口为需走7〜8级室外台阶的半地下结构门廊,不是无障碍设计。台阶的实际高度需要现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为千叶县松户市新松户北1丁目的整栋公寓,距JR常磐缓行线(与东京地铁千代田线直通)新松户站步行12分钟,距流铁流山线小金城趾站步行9分钟。地块西南侧临宽18m的公道,位于第二种住居地域。根据国土地理院的高程数据,周边为海拔约4〜5m的平坦低地。下方周边设施为根据OpenStreetMap登记计算的、距物件所在地(新松户北1丁目16番)的直线距离。
建筑为RC造地上4层地下1层,1989年1月建成(房龄37年),总建筑面积1,915.59㎡。土地面积1,081.58㎡(登记面积・所有权),未记载私道负担。建蔽率60%・容积率200%,容积率使用约177%。共28户,均为3LDK(62.40㎡),目前满租,预计年租金收入2,839万日元,表面收益率7.31%,设有5个停车位和电梯。售价3亿8,800万日元,交易形态为卖方直售(株式会社リアライズ,由集团公司管理)。
路线价为令和8年(2026年)的175千日元/㎡(2024年150千日元/㎡、2025年160千日元/㎡),取新松户北1丁目区划道路中出现最多的数值作为代表值。土地按登记面积评估、不做扣除;建筑按RC造法定耐用年限47年中剩余的10年评估。⚠️ 丁目北侧多为165千日元/㎡的路段,若采用该值,积算比例降至约80.7%。另一方面,地块西南侧所临的18m道路属于普通商业・并用住宅地区,路线价为180千日元/㎡,若采用该值则约为84.8%。积算比例会因路线价的取法变动数个百分点,余量不大。
⚠️ 本次照片判定基于房源照片(现场照片为外观・入口・公共走廊3张),可信度为中等。西南侧人行道边有一处用装饰砌块砌成、高约1.2〜1.4m的绿化带,其后方的地面高度无法从照片中确认。拱门下的通道与人行道之间没有高差,后方停车场看起来也与道路同高,高程数据也显示周边平坦,因此判断地块本身与道路大致同高。⚠️ 进入1楼入口需走7〜8级室外台阶(半地下结构的门廊,不是无障碍设计)。⚠️ 西北・东北・东南侧与邻地的边界没有照片,无法确认有无挡土墙或高低差。连同绿化带后方的地面高度,需要现场确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
