物业概要
| 所在地 | 东京都小金井市東町5丁目 |
| 最近车站 | 西武多摩川线 新小金井站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 96.9%积算 96.9% |
| 价格 | 4,710万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 174.46㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 4,710万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,564万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 4,564万日元 |
| 物业价格 | 4,710万日元 |
| 积算比例 | 96.9% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 245,000 | — |
| 2025年 | 255,000 | +4.1% |
| 2026年 | 265,000 | +3.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年(2026年)路线价图的3个图幅上统计了东町5丁目的区划道路,并将刊登的特记事项・限制事项与现场照片对照,核实了与都市计划公园、输电设施的关系以及用地高差。
尚未确认的事项
- 都市计划公园的名称、涉及用地的面积・比例、事业认可的有无及时间,刊登中均未记载。连同可建建筑物的限制,需要向小金井市的都市计划主管窗口确认。
- 照片中可见附近的输电铁塔・输电线和变电所,但刊登中没有高压线下的记载。若用地位于线下,则建筑受限,未扣除该面积的积算会高于实际。需要向电力公司或经纪公司确认。
- 刊登中未记载门前道路的宽度和种类。由于面积中包含退让部分2.15㎡,推测为不足4m的道路,退让距离需向经纪公司确认。
- 门牌号未公开,门前道路的路线价尚未确定。丁目内的区划道路分布在225〜285千日元/㎡的区间,按最低区间计算积算比例约为82.3%。
- 该地受文化财保护法的规制(附近标有周知的埋藏文化财包藏地),并位于宅地造成工事规制区域内。挖掘或造地工程是否需要申报・许可,需要向小金井市确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️该土地在刊登信息的特记事项中写明「涉及都市计划公园」。用地的哪一部分、以多大面积・比例涉及,以及公园事业是否已获认可,刊登中均未说明。在都市计划设施的区域内,根据都市计划法第53条,建筑需要获得许可,原则上限于2层以下・无地下室・可容易迁移或拆除的结构。将来公园事业具体实施时,区域内的部分有可能成为收购(征收)的对象。本站的积算未扣除涉及区域的面积,因此视限制范围,数值可能高于实际。
物业位于东京都小金井市东町5丁目,距西武多摩川线新小金井站步行13分钟(1,040m)。也可使用JR中央线东小金井站(步行18分钟)和西武多摩川线多磨站(步行20分钟)。为无建筑条件的出售用地1区块(Open Place 新小金井 Grace),土地为174.46㎡的所有权・空地交付,临街宽度约14m,东侧接道。用途地域为第一种低层住居专用地域,建蔽率30%・容积率60%,可建规模较为有限。刊登中未记载门前道路的宽度,由于面积中包含退让部分2.15㎡,推测为宽度不足4m的道路。此外,还有文化财保护法的规制(刊登图上在附近标有周知的埋藏文化财包藏地「栗山遗迹」)、景观法、宅地造成工事规制区域的限制。
令和8年(2026年)的路线价为265千日元/㎡(2024年245千日元/㎡、2025年255千日元/㎡)。统计东町5丁目的区划道路,275千日元/㎡和265千日元/㎡各有6段,数量相同,因此采用较低的265千日元/㎡作为代表值(若按275千日元/㎡,积算比例约为100.6%)。面积按扣除退让部分2.15㎡和建筑有效面积除外部分0.05㎡后的172.26㎡评估,积算比例约为96.9%。门前道路的路线价区间尚未确定,若按丁目内最低区间(225千日元/㎡),将降至约82.3%。
从刊登照片看,用地为覆盖养护布的空地,与东侧门前道路基本同高,地势平坦。与邻地的边界为约2〜4层砌块上加围栏,邻地地基看起来也基本同高,未见挡土墙、1m以上的高差或旗杆地形状。另一方面,照片中可见附近的输电铁塔・输电线和变电所的钢结构,但刊登中没有高压线下的记载。若用地位于线下,则建筑受到限制,未扣除该面积的积算会高于实际。由于门牌号未公开,周边设施以距东町五丁目町丁中心点的直线距离(OpenStreetMap)列出。刊登的周边环境栏中记载了距物业的距离:Welpark 小金井东町店1,042m、Peacock Store 东小金井店1,512m。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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