物业概要
| 所在地 | 埼玉县坂户市八幡1丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 坂户站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 91.6%积算 91.6% |
| 价格 | 30,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 8.09% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1988年6月建成(房龄38年) |
| 土地面积 | 2,008㎡ |
| 建筑面积 | 1,934.18㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 15,246万日元 |
| 建筑积算价格 | 12,222万日元 |
| 积算价格合计 | 27,468万日元 |
| 物业价格 | 30,000万日元 |
| 积算比例 | 91.6% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 1,934.18㎡ × 剩余耐用年数9年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1988年6月建成(房龄38年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +1.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 76,000 | — |
| 2025年 | 77,000 | +1.3% |
| 2026年 | 77,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图上逐段统计了八幡1丁目的区划道路,并将athome与乐待共3个房源的记载和照片与国土地理院标高数据进行了核对。
尚未确认的事项
- 东北侧宽3.0m的公道是否需要退让及其面积未在房源中写明。本文按最小估算(约28㎡)扣除后积算,若实际退让面积更大,积算比例会更低。
- 地目在athome记为杂种地,在乐待记为宅地,记载不一致,需要确认登记地目。
- 停车位数量因房源不同分为10个与45个(其中41个出租中),实际车位数与出租情况需要确认。
- athome照片中建筑左侧扶手状围栏的位置与用途尚未确定。标高数据未显示1m以上的高差,但未经现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县坂户市八幡1丁目的整栋公寓「Luminance Yahata(ルミナンスやはた)」。最近车站为东武东上线・越生线坂户站,房源标注步行15分钟。地块为角地,西北侧临国道407号(坂户绕行道路),东北侧临另一条道路,1楼店铺单元由达美乐比萨入驻。周边店铺有生鲜市场TOP(约70m)、星巴克(约70m)、Belc超市(约500m)等,这3家的距离为乐待同一物件房源所载数值。另有福しん拉面(约160m)、くら寿司(约320m)、Yaoko千代田店(约450m),为距athome所示物件坐标的直线距离。仅列出经OpenStreetMap确认位于坂户市内的店铺。
建筑为1988年6月竣工的钢筋混凝土5层建筑,总建筑面积1,934.18㎡。住宅34间与店铺1间共35间全部出租中(带租约出售),满租预计年收入2,427.6万日元,表面收益率8.09%。2025年5月进行了屋顶防水,2026年6月进行了外墙涂装。土地为2,008.00㎡(登记面积)的所有权,准工业地域,建蔽率60%、容积率200%。西北侧临宽24.0m公道,临街长30.0m;东北侧临宽3.0m公道,临街长56.0m。价格为3亿日元。⚠️ 地目在athome记为杂种地、在乐待记为宅地,记载不一致;停车位数量也因房源不同分为10个与45个(其中41个出租中)。
积算比例约为91.6%。令和8年路线价图上,八幡1丁目区划道路中79千日元/㎡与77千日元/㎡各有3段,数量相同,因此取较低的77千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。若按79千日元/㎡计算,约为92.9%。地块所临国道407号沿线的区间属于干线道路的数值,未用作代表值。⚠️ 东北侧公道宽3.0m,不足4m,但房源未写明是否需要退让(セットバック)及其面积。我们按退让至道路中心线2m处的最小估算(约28㎡)予以扣除,以有效面积1,980㎡进行积算。若不扣除约为92.3%;若实际退让面积更大,积算比例会更低。
athome的4张外观照片均为Google街景图像,因此本文缩略图使用本站自制的示意图。结合乐待同一物件房源的15张照片确认,国道侧与东北侧的道路均与地块同高,东南侧后方的停车场也与相邻地块大致同高。athome照片中建筑左侧有一段向下延伸的扶手状围栏,其位置与用途无法确定,但国土地理院标高数据显示周边没有1m以上的高差。不是旗杆地、连栋建筑,也不是台阶接道。退让面积、地目及停车位数量需在交易前确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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