物业概要
| 所在地 | 埼玉县埼玉市南区内谷2丁目 |
| 最近车站 | JR武藏野线 西浦和站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 86.5%积算 86.5% |
| 价格 | 2,390万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 5.02% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1994年6月建成(房龄32年) |
| 土地面积 | 108.76㎡ |
| 建筑面积 | 90.25㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,066万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,066万日元 |
| 物业价格 | 2,390万日元 |
| 积算比例 | 86.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥190,000/㎡ × 土地面积 108.76㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 90.25㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1994年6月建成(房龄32年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 180,000 | — |
| 2025年 | 185,000 | +2.8% |
| 2026年 | 190,000 | +2.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于athome未公开地番,我们通过乐待刊登的所在地与athome地图位置比对街区,并在令和8年路线价图上统计内谷2丁目全部区划道路后确定代表值。
尚未确认的事项
- 北侧相邻边界未出现在照片中,无法确认高低差。
- 刊登信息中燃气种类不一致(设备栏为液化石油气,特色条件为城市燃气)。
- 特色条件注明「角地」,但接道栏仅有西侧1个方向,是否为角地需要确认。
- 现场照片仅有2张,外墙・屋顶状况及与相邻地块的边界需现场确认。
- 刊登信息未注明租赁合同内容(合同期限、续约条件、押金处理等)。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为位于埼玉县埼玉市南区内谷2丁目的二手独栋住宅,为带租客出售的业主变更(Owner Change)物件。最近车站为JR武藏野线西浦和站,刊登信息显示步行20分钟(JR埼京线武藏浦和站步行26分钟)。所在地为第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%)。根据 OpenStreetMap,从内谷2丁目3番的地点直线约130米有Ringer Hut,约200米有CoCo壹番屋,约380米有折扣超市Rogers户田店。刊登信息显示距小学(埼玉市立西浦和小学)824米。
建筑为1994年6月建成的木造2层・4LDK,总建筑面积90.25㎡,带停车位和朝南阳台。土地为登记面积108.76㎡,所有权,临接西侧宽4.3米的公道,未注明私道负担和退让。目前以月租10万日元出租中(长期入住),表面收益率5.02%,由经办公司(株)大和不动产负责收租管理。价格为2,390万日元。同一物件自2026年6月19日起以相同价格在乐待刊登,已挂牌约3个半月。
采用令和8年(2026年)路线价190千日元/㎡(借地权比例D)。同一道路2024年为180千日元/㎡,2025年为185千日元/㎡,逐年上涨。木造建筑已超过法定耐用年限22年,按0日元计算,仅土地的积算比例即约为价格的86.5%。内谷2丁目的区划道路在185〜195千日元/㎡之间,最低的185千日元/㎡道路也约为84.2%,最高的195千日元/㎡则约为88.7%,无论采用哪条道路均超过80%。
现场照片仅有外观1张和从阳台俯瞰的1张,其余为户型图和室内照片。南侧庭院・玄关与道路之间未见高低差或台阶,东侧边界为约0.5米高的低矮砌块墙加铁丝网围栏。从阳台看,西侧的前方道路也基本平坦相连。⚠️ 北侧边界未出现在照片中,无法确认。此外,刊登信息中燃气种类(设备栏为液化石油气,特色条件为城市燃气)和是否为角地(特色条件为角地,接道栏仅有西侧1个方向)的标注不一致。由于建筑已无评估价值,建议以土地价值和当前租金收入为主,在向经办公司确认上述各点后再作研判。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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