物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市大字東本郷 |
| 最近车站 | 日暮里・舍人线 见沼代亲水公园站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 88.9%积算 88.9% |
| 价格 | 1,080万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 112.78㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,080万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 960万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 960万日元 |
| 物业价格 | 1,080万日元 |
| 积算比例 | 88.9% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 87,000 | — |
| 2025年 | 89,000 | +2.3% |
| 2026年 | 93,000 | +4.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有现场照片,我们根据到周边设施的距离缩小了位置范围,在令和8年(2026年)路线价图上查看了区划整理施行区域及周边的路线价区间,并通过地块图和国土地理院的高程数据确认了用地形状与地势。
尚未确认的事项
- 由于没有现场照片,未能确认有无挡土墙以及与前面道路的高差。
- 从地块图看是北端带短旗杆的旗杆状土地,但因没有照片,未能确认实际形状、旧房是否与邻房相连(连栋),以及旧房的外观和状态。房源也未记载旧房的建成年份、面积及拆除费用的处理方式。
- 推定物件位于新乡东部第2土地区划整理事业的施行区域内。房源未记载临时换地、换地后的面积、减步及清算金,若减步超过约10%,积算比例会大幅下降。建房时是否需要土地区划整理法第76条的许可也需确认。
- 关于前面北侧的私道(约4.0m),房源未记载私道持分、通行及挖掘许可、道路种类(位置指定道路还是第42条第2项道路)。接道宽度在概要栏为3m、在地块图上约为2.0m,也不一致。
- 由于门牌号未公开,位置是根据到周边设施的距离推定的范围。施行区域内不公布路线价,因此积算是套用周边最低路线价区间的试算值。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 房源没有任何现场照片(唯一的图片是地块图),因此无法通过照片确认有无挡土墙、与前面道路的高差、是否为旗杆地、旧房是否为连栋住宅以及旧房的外观。房源特点栏写有「平坦地」,国土地理院的高程数据也显示周边是海拔约4.5〜6.2m的平坦荒川低地,但用地边界的高低差未能测量。本物件需要在现场及向经办公司确认后再作考虑。
⚠️ 门牌号未公开。根据房源所列到周边设施的距离缩小范围后,推定物件位于新乡东部第2土地区划整理事业的施行区域内,房源特点栏也写有「区划整理地内」。施行区域内不公布路线价(个别评估),因此积算是套用周边路线价中最低的93千日元/㎡(令和8年)试算的数值。房源未记载临时换地、换地后的面积、减步及清算金,积算按房源面积计算,未反映减步。若换地导致面积减少,积算比例会按比例下降,减步超过约10%时积算比例会大幅下降。此外,在事业施行中的区域内建房时,可能需要取得土地区划整理法第76条的许可。
⚠️ 本土地附建筑条件:须在土地买卖合同签订后3个月内与Polatech株式会社(ポラテック)签订建筑承包合同,若未签订则无条件解约、定金全额退还。价格1,080万日元仅为土地价格,土地上有旧房。位于川口市大字东本乡,距日暮里・舍人线见沼代亲水公园站步行17分钟,另有开往JR京滨东北线川口站和东武线草加站的公交线路。土地112.78㎡(登记),所有权,地目为宅地,用途地域为第一种住居地域(建蔽率60%、容积率200%),受景观法规制。供水为公营自来水,排水为公共下水道,燃气为城市燃气。
从地块图看,这是一块北端带有宽约2.0m短旗杆的不规则旗杆状土地。积算以扣除旗杆约9.5㎡后的有效宅地103.28㎡为对象,积算比例约为88.9%;不扣除时约为97.1%。前面是北侧的私道(地块图标注约4.0m)。房源称无私道负担,但未记载私道持分、通行及挖掘许可、道路种类。接道宽度在概要栏为3m、在地块图上约为2.0m,两者不一致,本文按较窄的约2.0m处理。周边设施中,7-Eleven和Comodi Iida的距离是房源网站(SUUMO)标示的距物件距离,餐饮店则是在OpenStreetMap上从大字东本乡町丁中心量取的直线距离。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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