物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市芝富士2丁目 |
| 最近车站 | JR京滨东北线 蕨站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 170.7%积算 170.7% |
| 价格 | 750万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 11.2% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1965年11月建成(房龄60年) |
| 土地面积 | 59.53㎡ |
| 建筑面积 | 28.09㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,279万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,279万日元 |
| 物业价格 | 750万日元 |
| 积算比例 | 170.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥215,000/㎡ × 土地面积 59.53㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 28.09㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1965年11月建成(房龄60年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 205,000 | +5.1% |
| 2026年 | 215,000 | +4.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年(2026年)路线价图、athome和乐待上同一物件的两条房源信息、房源照片以及国土地理院的标高数据,核实了路线价的取值方法,以及注意事项栏中告知事项、超出建蔽率和未登记增建的处理方式。
尚未确认的事项
- 乐待房源写有「有告知事项」,但具体内容未记载,未能确认。
- 关于特征栏的「区划整理地内」,是否为临时换地、房源所列土地面积是否为换地后的数值,均未能确认。
- 房源未记载包括未登记增建部分在内的现有建筑面积,也未说明超出建蔽率的程度。
- 没有拍摄背面(南侧)及两侧深处边界的照片,与邻地的边界状况未能确认(标高数据显示周边平坦)。
- 由于门牌号未公开,路线价采用芝富士2丁目区划道路的最频值(215千日元/㎡)。门前宽4.0米的私道本身是否标有路线价也未能确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️同一物件在乐待(Rakumachi)的房源注意事项栏中写有「有告知事项」。告知事项的具体内容在athome和乐待的房源信息中均未记载,未能确认。同一栏还写有「1楼部分及2楼部分有未登记的增建」「超出建蔽率」,即存在未登记的增建部分,现有建筑超过了规定的建蔽率60%。此类建筑可能较难获得金融机构贷款,重建时须控制在现行建蔽率范围内,因此可能无法建造与现在同等规模的建筑。
本物件为位于埼玉县川口市芝富士2丁目的木造2层二手独栋住宅。最近车站为JR京滨东北线「蕨」站,步行13分钟;至同线「南浦和」站步行23分钟。门牌号未公开。1965年11月建成(房龄超过60年),3DK户型,登记建筑面积28.09㎡,土地59.53㎡(登记),所有权。北侧临宽4.0米的私道,无私道负担。位于第一种住居地域(建蔽率60%、容积率160%),属准防火地域及芝富士地区地区计划区域。目前空置,交房时间可商议。
路线价采用芝富士2丁目区划道路中最多的215千日元/㎡,较令和6年的195千日元/㎡上涨约10.3%。土地积算约1,280万日元。建筑房龄超过60年,已超过木造法定耐用年数22年,积算为0日元;即使因未登记增建导致实际面积大于登记面积,积算比例也不变。房源特征栏写有「区划整理地内」,但在路线价图上芝富士2丁目的道路标有路线价,也没有施工区域的标示,因此视为区划整理已完成,直接采用路线价。乐待房源给出的假定租金为每月7万日元(年84万日元)、表面收益率11.2%,但由于目前空置,这是假定数字。
售价750万日元大幅低于土地积算(约1,280万日元)。可能的原因包括:建筑房龄超过60年、土地仅59.53㎡面积较小、存在告知事项、超出建蔽率以及有未登记增建。外观照片显示,私道一侧的前面为碎石地面,与道路基本同高,没有台阶或挡土墙;为独立建筑,也不是旗杆地。背面及两侧深处的边界没有照片,但国土地理院的标高数据显示周边为平坦低地。周边设施:据房源信息,至丸悦(Maruetsu)芝塚原店770米;距芝富士2丁目町丁重心直线距离,7-ELEVEN川口芝塚原2丁目店约550米、Big-A川口芝店约830米、Hotto Motto约860米、藏寿司约880米、海鲜食堂MAKOTOYA约890米(OpenStreetMap)。房源信息还列出了Daily Yamazaki蕨北店(420米)和Welcia蕨北町店(480米)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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