物业概要
| 所在地 | 东京都品川区荏原3丁目 |
| 最近车站 | 东急目黑线 武藏小山站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 87.2%积算 87.2% |
| 价格 | 8,300万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 4.88% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1991年12月建成(房龄34年) |
| 土地面积 | 102.44㎡ |
| 建筑面积 | 99.72㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 8,300万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 6,326万日元 |
| 建筑积算价格 | 910万日元 |
| 积算价格合计 | 7,236万日元 |
| 物业价格 | 8,300万日元 |
| 积算比例 | 87.2% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 99.72㎡ × 剩余耐用年数13年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1991年12月建成(房龄34年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +29.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 510,000 | — |
| 2025年 | 560,000 | +9.8% |
| 2026年 | 660,000 | +17.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年度路线价图上逐一核对了荏原3丁目的区划道路,并通过8张刊登照片和国土地理院地址检索确认了接道情况和用地高度。
尚未确认的事项
- 西南侧道路(宽约2.7米)的类别及退让面积未在刊登信息中注明,扣除面积是假设临街宽度与正方形用地相当的估算值。
- 用地所临路线属于该町丁内63万至66万日元/㎡中的哪一段尚未确定(若为63万日元/㎡,积算比例约为83.7%)。
- 未在其他网站找到同一物件的刊登,无法通过其他刊登核对接道情况及限制事项。
- 各户租金、合同期限等须承接的租赁合同内容无法从刊登信息中得知。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为整栋公寓,位于品川区荏原3丁目的第一种住居地域,距东急目黑线"武藏小山"站步行6分钟。用地为转角地,东南侧临宽约4.0米的公道,西南侧临宽约2.7米的公道。附近有OZEKI武藏小山店(约160米)、成城石井(约190米)、罗森便利店(约110米)、客美多咖啡(约100米)和摩斯汉堡(约160米)。距离为OpenStreetMap的店铺位置与国土地理院地址检索所得所在地地址点之间的直线距离,并非步行路线。
建筑为1991年12月竣工的钢筋混凝土(RC)结构3层楼"STY2",共6户单间,总建筑面积99.72㎡(每层33.24㎡)。土地为所有权,面积102.44㎡,建蔽率60%、容积率300%,位于准防火地域。价格为8,300万日元,表面收益率4.88%(满租预期年收入405万日元)。目前处于出租中,须承接现有租赁合同。
积算依据令和8年度路线价图,采用荏原3丁目区划道路中最常见的66万日元/㎡(借地权比例D)作为代表值,积算比例约为87.2%。RC结构的法定耐用年数为47年,楼龄34年,按剩余13年计入建筑物积算。西南侧道路宽度不足4米,按建筑基准法第42条第2项道路处理,估算退让面积约6.58㎡,有效宅地面积按95.86㎡计算;若不扣除则约为92.4%。该路线价由2024年的51万日元/㎡升至2026年的66万日元/㎡,两年上涨约29.4%,仅2026年就上涨约17.9%。
⚠️ 刊登信息未注明退让面积,本估算假设临街宽度与正方形用地相当。所临道路属于该町丁内63万至66万日元/㎡的路段之一,即使采用最低的63万日元/㎡,积算比例也约为83.7%。8张外观及前方道路照片显示,两侧道路与用地高度基本相同,未见挡土墙、高差或台阶式接道。各户租金及合同期限无法从刊登信息中得知,需向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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