物业概要
| 所在地 | 东京都品川区西中延2丁目 |
| 最近车站 | 东急大井町线 旗之台站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 82.5%积算 82.5% |
| 价格 | 9,720万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.5% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2016年10月建成(房龄10年) |
| 土地面积 | 86.25㎡ |
| 建筑面积 | 136.29㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 9,720万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 6,382万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,635万日元 |
| 积算价格合计 | 8,017万日元 |
| 物业价格 | 9,720万日元 |
| 积算比例 | 82.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥740,000/㎡ × 土地面积 86.25㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 136.29㎡ × 剩余耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2016年10月建成(房龄10年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +23.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 600,000 | — |
| 2025年 | 660,000 | +10.0% |
| 2026年 | 740,000 | +12.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年的3张路线价图、同一物件的3个房源及外观照片和国土地理院标高数据,确认了路线价代表值以及接道和高差情况。
尚未确认的事项
- 3个房源均未记载接道状况,前面道路的宽度和种类(公道还是私道、是否为第42条第2项道路)尚未确认。如为第2项道路,退让会使有效宅地减少,显示的积算比例82.49%是未扣除的数字。
- 外观照片未拍到前面道路一侧及左侧、后侧边界,与道路之间的高差、挡土墙、台阶的有无尚未确认。
- 由于入户门朝向后方的中庭,无法排除用地经细长通道部分(旗杆)连接道路的可能性。房源未记载通道部分的宽度和长度。
- 由于接道尚未确认,物件所临道路的路线价未能确定。所在地地点似乎位于730千日元/㎡的道路旁,丁目内区划道路在620〜740千日元/㎡之间。
- 只有1家房源将用途地域记为近邻商业地域,另外2家为「-」。房源也未记载防火、准防火地域的指定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️本物件在包括健美家在内的3个房源中,接道状况栏均为「-」,前面道路的宽度和种类(公道还是私道、属于建筑基准法上的哪类道路)尚未确认。容积率240%与近邻商业地域临4m道路时的上限(4m×0.6)一致,因此视为4m道路,未扣除退让(セットバック)部分。如果前面道路是建筑基准法第42条第2项道路(宽度不足4m),需要根据临街宽度将部分用地退让为道路,每扣除1㎡积算比例下降约0.76个百分点。显示的积算比例82.49%是未扣除的数字,考虑购买时须先确认接道情况。
本物件为位于东京都品川区西中延2丁目的木造3层、共4户的整栋公寓。最近车站为东急大井町线、池上线「旗之台」站,步行7分钟;东急大井町线「荏原町」站步行8分钟。2016年10月建成(房龄10年),建筑面积136.29㎡,土地86.25㎡,所有权。有1家房源将用途地域记为近邻商业地域,建蔽率80%、容积率240%。目前满租,预期年收入540万日元,显示的表面收益率为5.5%。
路线价采用西中延2丁目区划道路中最常见的740千日元/㎡作为代表值,较令和6年的600千日元/㎡上涨约23.3%。房源所在地地点似乎位于丁目南端730千日元/㎡的道路旁,若采用该值,积算比例约为81.6%。丁目内620〜630千日元/㎡的道路也很多,若采用620千日元/㎡则降至约71.8%,因此确定所临道路后数字会有变动。建筑房龄10年,相对于木造法定耐用年限22年,计入剩余12年份的积算。
健美家的房源没有照片。在经营同一物件的其他中介的外观照片中,入户门所在的中庭铺装面与建筑基础同高,未拍到挡土墙或台阶。但照片没有拍到前面道路一侧,与道路之间是否有高差、用地是否为经细长通道连接道路的旗杆地尚未确认。周边设施以房源所在地地点为起点的直线距离:木曾路约80m,7-Eleven 品川旗之台2丁目店约160m,罗多伦咖啡 旗之台中原街道店约190m,味之大王(拉面)约200m,AEON Town 旗之台约330m,OZEKI 旗之台店约530m(OpenStreetMap)。同一物件自2026年8月20日起也由其他中介挂牌。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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