物业概要
| 所在地 | 东京都八王子市散田町5丁目 |
| 最近车站 | 京王高尾线 めじろ台站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 81.2%积算 81.2% |
| 价格 | 4,999万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2027年1月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 153.75㎡ |
| 建筑面积 | 110.88㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,618万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,439万日元 |
| 积算价格合计 | 4,057万日元 |
| 物业价格 | 4,999万日元 |
| 积算比例 | 81.2% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 110.88㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2027年1月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 150,000 | +7.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于这块旗杆地未公开门牌号,我们在令和8年路线价图上统计了散田町5丁目的全部区划道路,根据区划图估算通道部分面积,并通过地基施工阶段的现场照片确认了用地周围的高差。
尚未确认的事项
- 由于未公开门牌号,物件所临路段的路线价尚未确定。根据房源记载的设施距离推定位置,临接路段应为145,000〜170,000日元/平方米之一;若为145,000日元/平方米约为80.1%,若为140,000日元/平方米的路段则约为79.0%,低于80%。
- 通道部分面积是根据区划图尺寸估算的数值。实测图上的确定值,以及通道相互使用协定的内容(车辆出入、维护分担)需向经办公司确认。
- 建蔽率在不同房源中分别标注为80%和60%。
- 本物件尚未完工,现场照片为地基施工阶段。完工后的建筑状态及规格无法从房源中确认。
- 西南侧邻地边界的里侧(3号栋旁)在照片中无法直接看到,推定与前侧相同约0.6米的地面高差。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 3号栋是从道路经由狭窄通道(宽约2.08米、长约17.5米)进入里侧用地的旗杆地。本次评估从土地面积中扣除了该通道部分约45.85平方米,积算比例约为81.2%,距80%的余地很小。由于未公开门牌号,无法确定物件所临路段的路线价,因此以町内区划道路中最常见的150,000日元/平方米作为代表值。若临接的是140,000日元/平方米的路段,则约为79.0%,低于80%。
本物件位于东京都八王子市散田町5丁目,是新建独栋住宅3栋分售(八王子市散田町8期)中的3号栋,距京王高尾线「めじろ台」站步行14分钟、「狭间」站步行15〜16分钟。据房源信息,散田小学约200米,八王子西邮局约217米,便利店全家约264米,药妆店Welcia约450米。
价格4,999万日元,土地153.75平方米(实测・所有权),建筑110.88平方米(实测),木造2层、2LDK+S,预计2027年1月竣工,目前尚未完工。东南侧临接公道(宽约6米),无私道负担。用途地域为准工业地域、容积率200%,建蔽率在不同房源中分别标注为80%和60%。可停车2辆,公营自来水、市政下水道、城市燃气。同一分售的另外2栋(5,899万日元・5,999万日元)也在销售中。
积算方面,在令和8年路线价图上统计散田町5丁目的区划道路,以最常见的150,000日元/平方米(借地权比例D)为代表值。该值从2024年135,000日元→2025年140,000日元→2026年150,000日元,两年上涨约11.1%。建筑按新建(房龄0年)以木造标准评估,与扣除旗杆通道后的有效宅地约107.90平方米合计,积算比例约为81.2%。若按SUUMO房源记载的路地状部分45.00平方米扣除则约为81.4%,不扣除通道部分则约为94.9%。
现场照片为地基施工阶段,用地与前面道路高度基本相同。里侧(西北)及东北侧邻地地面高度相同,西南侧邻地在砌块围墙下方比用地高约0.6米,高差不足1米。西南边界的里侧(3号栋旁)在照片中无法直接看到。此外房源还记载有宅地造成工程规制区域、高度地区、准防火地域、景观法、航空法及日影限制。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
