物业概要
| 所在地 | 东京都立川市栄町2丁目 |
| 最近车站 | 多摩都市单轨电车 立飞站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 85.8%积算 85.8% |
| 价格 | 5,790万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年12月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 122.67㎡ |
| 建筑面积 | 94.76㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 5,790万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,882万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,084万日元 |
| 积算价格合计 | 4,967万日元 |
| 物业价格 | 5,790万日元 |
| 积算比例 | 85.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥235,000/㎡ × 土地面积 122.67㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 94.76㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年12月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 210,000 | — |
| 2025年 | 220,000 | +4.8% |
| 2026年 | 235,000 | +6.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息,而是在令和8年度路线价图5张上统计了荣町2丁目的区划道路,并结合同一分售地SUUMO房源的7张现场照片和区划图,确认了接道与用地的状况。
尚未确认的事项
- 物件所临的分售地内新建道路没有令和8年度路线价。今后若对该道路设定路线价(特定路线价),可能与代表值235千日元/㎡不同。
- 现场照片为建造前平整阶段拍摄,来自同一分售地其他公司的房源。竣工后建筑的外观和完成状况无法确认。
- 无法确定每张照片是哪一栋的边界。7号栋邻地边界挡土的高度需要现场确认。
- 临街宽约4.0米是从区划图读取的数值。由于位于尽头路的尽头附近,1个停车位的进出是否方便需要现场确认。
- 健美家将其作为独栋出租住宅刊登,但收益率和预期租金未定。如需出租,租金水平需另行确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为立川市荣町2丁目新建分售住宅“共8栋”中的7号栋,距多摩都市单轨电车立飞站步行20分钟(同一分售地的一则SUUMO房源记载为19分钟)。也可利用公交:从JR立川站乘公交15分钟至“荣町二丁目”站下车步行3分钟,或从JR中央线国立站乘公交8分钟至“上弁天”站下车步行6分钟。据房源记载,距立川市立南砂小学350米;同一分售地的另一则房源记载步行16分钟可到LaLaport立川立飞。
建筑为木造2层、4LDK,建筑面积94.76㎡(1层46.57㎡・2层48.19㎡),预计2026年12月竣工,目前尚未完工(SUUMO记载为11月竣工、12月下旬交房)。土地为所有权,面积122.67㎡,用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率40%・容积率80%),停车位1个。根据区划图,用地临北侧分售地内新建的宽5米尽头路(建筑基准法第42条第1项第2号道路),临街宽约4.0米并带切角,向内扩展至宽约8.9米,不是带通道部分的旗杆地。健美家将其作为独栋出租住宅刊登,但收益率和预期租金均为“未定”。
门前的新建道路在令和8年度路线价图上未标注路线价,因此采用荣町2丁目区划道路中出现最多的235千日元/㎡作为代表值。同一路线3年间由210千→220千→235千日元/㎡上升。由于是新建住宅,建筑积算占比较大,与土地合计的积算比例约为85.8%。若采用东侧现有道路的240千日元/㎡,约为86.9%;即使采用町内区划道路最低的210千日元/㎡,也约为80.5%。
⚠️ 建筑尚未完工,健美家房源中没有现场照片。根据同一分售地SUUMO房源(藤和House)的现场照片,用地为已平整的平坦空地,与门前道路同高,邻地边界的混凝土挡土推测低于0.5米,未见挡土墙或台阶接道。临街宽约4.0米较窄,位于尽头路的尽头附近。周边设施的距离为距SUUMO房源所示分售地地图坐标的直线距离(OpenStreetMap)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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