物业概要
| 所在地 | 东京都板桥区成増4丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 成增站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 80.1%积算 80.1% |
| 价格 | 29,660万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.15% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 2026年3月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 489.43㎡ |
| 建筑面积 | 323.16㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 29,660万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 16,640万日元 |
| 建筑积算价格 | 7,109万日元 |
| 积算价格合计 | 23,750万日元 |
| 物业价格 | 29,660万日元 |
| 积算比例 | 80.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥340,000/㎡ × 土地面积 489.43㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 323.16㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年3月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 300,000 | — |
| 2025年 | 320,000 | +6.7% |
| 2026年 | 340,000 | +6.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息,而是在令和8年度路线价图的3个图幅上统计了成增4丁目的59段区划道路,并将健美家2条房源的数据与外观・室内照片相互核对,确认了结构、面积和价格的前提。
尚未确认的事项
- 门牌号未公开,物件所临道路的路线价价格带尚未确定。町丁内区划道路分布在265〜410千日元/㎡,若低一档按330千日元/㎡计算,积算比例约为78.43%。
- 接道情况栏为空白,门前道路的宽度・种类以及是否有退让・私道负担均不明。若有效宅地的扣除超过0.65㎡,积算比例将低于80%。
- 结构仅记载为“S造”,是重型还是轻型钢结构尚未确认(若为重型钢结构约为88.79%)。房源中也没有记载建筑名称和施工公司,尚未确认。
- 由于是叠建长屋型,可能适用东京都建筑安全条例的长屋规定(用地内通道宽度等)。通道宽度及是否符合规定尚未确认。
- 与门前道路的衔接处(有无高差或台阶接道)、建筑背面以及另一侧的相邻地界未在照片中出现,是否有挡土墙需实地确认或向经办公司咨询。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为2026年3月竣工、位于板桥区成增4丁目的S结构(钢结构)2层、共14户新建整栋公寓。最近车站为东武东上线“成增”站,步行11分钟(同一物件的另一房源记为步行9分钟,采用较长者)。⚠️积算比例约为80.07%,前提稍有变化就会低于80%,余量很小。路线价采用成增4丁目区划道路中最多的340千日元/㎡作为代表值,但若低一档、按330千日元/㎡计算则约为78.43%,低于80%。由于门牌号未公开,物件所临道路的路线价价格带尚未确定。此外接道情况栏为空白,不清楚是否需要退让或是否有私道,若有效宅地的扣除超过0.65㎡,积算比例将低于80%。
土地为所有权,面积489.43㎡(148.05坪),位于第一种低层住居专用地域(建蔽率40%・容积率80%)・准防火地域。建筑总面积323.16㎡共14户,平均每户约23㎡。从户型图和外观来看,应为2楼住户在1楼也设有专用玄关的叠建长屋型。满租假定年租金1,527.6万日元(表面收益率5.15%),目前出租中。交易形态为中介,房源中没有记载建筑名称和施工公司。
同一物件在健美家有2条房源,价格分别为2亿9,660万日元和3亿552万日元。本文采用较低的2亿9,660万日元,若按3亿552万日元计算,积算比例约为77.74%。⚠️结构仅记载为“S造”,无法判断是重型钢结构还是轻型钢结构,因此按评估较低的轻型钢结构计算。若为重型钢结构,则约为88.79%。代表值所在路线由令和6年300千日元→令和7年320千日元→令和8年340千日元/㎡,2年上涨约13.3%(借地权比例D)。由于是新建,建筑也有评估额,约占价格的24%。
房源照片为外观、室内和户型图。外观是从玄关一侧铺装的中庭拍摄的,中庭与1楼玄关同高,地面平坦。里侧相邻地界的金属围栏底部也看不到挡土结构,照片范围内没有挡土墙或台阶。但与门前道路的衔接处(有无高差或台阶接道)、建筑背面以及另一侧的相邻地界未拍到。由于是户数较多的叠建长屋型,可能适用东京都建筑安全条例的长屋规定(用地内通道宽度等),但通道宽度尚未确认。周边设施的距离为从成增4丁目町丁重心起算的直线距离(OpenStreetMap),并非距物件本身的距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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