物业概要
| 所在地 | 神奈川县大和市上和田 |
| 最近车站 | 小田急江之岛线 樱丘站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 82.8%积算 82.8% |
| 价格 | 4,590万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2027年3月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 137.74㎡ |
| 建筑面积 | 94.39㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,721万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,076万日元 |
| 积算价格合计 | 3,798万日元 |
| 物业价格 | 4,590万日元 |
| 积算比例 | 82.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥125,000/㎡ × 土地面积 137.74㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 94.39㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2027年3月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于健美家的刊登没有现场照片,我们通过SUUMO上同一物件的刊登确认了现场照片和区划图,在令和8年(2026年)路线价图上追踪了上和田中学北侧街区的区划道路,并用国土地理院的标高数据确认了用地与道路的高低差。
尚未确认的事项
- 南侧约6米公道一侧没有现场照片,区划图上台阶记号所示与道路的高低差(推定约0.5至0.8米)未能在现场确认。
- 由于建筑尚未竣工,外观、外部工程(有无挡土墙或砌块墙)及竣工时间是否与刊登一致,需要向卖方确认。
- 由于门牌号未公开,所在地为根据刊登地图和周边信息判断的上和田中学北侧街区,路线价的确定精度仅限于该范围。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 这是预计2027年3月竣工的新建独栋住宅,现状为没有建筑的空地。建筑按竣工时的新建评估,如竣工时间或规格发生变化,积算也会变化。另外,区划图上在面向南侧约6米公道的A栋与B栋交界的南端有3级台阶的记号,用地可能比南侧道路高约0.5至0.8米。南侧没有现场照片,该高低差未能确认。
距小田急江之岛线「樱丘」站步行18分钟(约1,440米),位于神奈川县大和市上和田的新建独栋住宅(共2栋中的A号栋)。也可乘公交前往相铁线濑谷站、大和站。位于大和市立上和田中学正北侧的住宅区,东侧靠近与横滨市濑谷区的交界。
土地为所有权137.74㎡,是临南侧约6米公道和北侧约4米公道的双面临路规整地块。建筑为木造2层(木结构轴组工法)4LDK,总建筑面积94.39㎡,北侧有可并排停放2辆车的停车位。第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率80%)、准防火地域,无私道负担和退让。LIFULL HOME'S的刊登中注明已获得长期优良住宅认定。在健美家刊登于独栋出租类别,但收益率未定,也没有出租实绩。
在积算方面,以令和8年(2026年)路线价每平方米125,000日元(3年上涨约8.7%)评估的土地,加上新建木造建筑的评估,积算比例约为82.8%。与80%的差距较小,如采用附近每平方米120,000日元的价格带,约为81.3%。售价4,590万日元为新建分售的销售价格,同一分售的B号栋为4,690万日元。
由于是新建住宅,建筑评估所占比重较大,积算比例会随着房龄增加而下降(房龄1年约80.7%,2年约78.6%)。南侧边界的高低差和竣工后的外部工程无法从刊登中确认,建议在考虑时向卖方确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
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