物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市桜町5丁目 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道线 新井宿站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 106.5%积算 106.5% |
| 价格 | 5,380万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2024年10月建成(房龄2年) |
| 土地面积 | 260.16㎡ |
| 建筑面积 | 124㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 5,380万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,252万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,480万日元 |
| 积算价格合计 | 5,732万日元 |
| 物业价格 | 5,380万日元 |
| 积算比例 | 106.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥125,000/㎡ × 土地面积 260.16㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 124㎡ × 剩余耐用年数20年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2024年10月建成(房龄2年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 125,000 | +8.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有外观照片，我们查阅了令和8年路线价图、其他网站上同一物件的两条房源以及国土地理院的标高数据，核实了路线价的取值方式和地块周边的地形。
尚未确认的事项
- 由于没有现场照片，未能确认是否有挡土墙以及与门前道路的高差。推定位置西南方向有台地边缘，与相邻地块、道路边界处的挡土高度需现场或向经办公司确认。
- 是否为旗杆地、是否为连栋住宅以及建筑外观状况均未能通过照片确认（房源记载临街宽度约10.8米）。
- 接道为南侧私道（宽约4.0米），但房源未记载是否持有私道份额以及是否已取得通行、挖掘的同意。
- 由于门牌号未公开，所在地是根据到周边设施的距离推定的。路线价按町丁内众数125千日元/㎡评估，若按最低档115千日元/㎡则约为101.7%。
- 目前为自住状态，房源中无法得知出租时的租金和收益率。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️房源照片仅有户型图和周边设施照片，没有建筑外观、门前道路及与相邻地块边界的现场照片。是否存在挡土墙、与道路的高差以及建筑外观状况均未能确认。根据国土地理院的标高数据，推定位置西南方向30〜45米处有地面下降约4米的台地边缘，若地块位于该边缘，边界处可能存在挡土墙。门牌号未公开，所在地是根据到周边设施的距离推定的。考虑购买时请向经办公司确认现场情况。
本物件为川口市樱町5丁目的二手独栋住宅，距埼玉高速铁道线新井宿站步行12分钟。2024年10月竣工，木造2层，建筑面积124.0㎡，土地260.16㎡（所有权）。位于第一种低层住居专用地域（建蔽率60%、容积率100%），一楼和二楼各有浴室和卫生间，二楼另设迷你厨房，为适合两代同住的5LDK户型。停车位可停放普通车2辆和轻型车1辆。
售价为5,380万日元，目前为业主自住，未标示租金和收益率。令和8年（2026年）的路线价采用该町丁内区划道路的众数125千日元/㎡，较2024年的115千日元/㎡上涨约8.7%。土地积算约3,252万日元，房龄2年的建筑积算约2,480万日元，合计约为售价的106.5%。即使按町丁内最低档115千日元/㎡计算，也约为101.7%。
接道为南侧宽约4.0米的私道，临街宽度记载为约10.8米。房源未记载是否持有私道份额以及是否已取得通行、挖掘的同意。从积算来看余量充足，但建议在确认照片无法判断的挡土墙、高差以及私道权利关系后再进行考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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