物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见市針ケ谷1丁目35-7 |
| 最近车站 | 东武东上线 瑞穗台站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 82%积算 82% |
| 价格 | 5,500万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.78% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1989年1月建成(房龄37年) |
| 土地面积 | 220.05㎡ |
| 建筑面积 | 215.06㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 5,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,511万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 4,511万日元 |
| 物业价格 | 5,500万日元 |
| 积算比例 | 82% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥205,000/㎡ × 土地面积 220.05㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 215.06㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1989年1月建成(房龄37年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 190,000 | — |
| 2025年 | 200,000 | +5.3% |
| 2026年 | 205,000 | +2.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息,而是查阅了令和8年路线价图2张、房源照片2张以及国土地理院标高数据,确认了路线价的取值方法和地块周边的高低差。
尚未确认的事项
- 房源信息未记载接道情况(公道或私道、宽度、接道长度)。若道路宽度不足4米需要退让,扣除面积超过约5.4㎡时积算比例将低于80%。
- 南侧和西侧与邻地的边界未出现在房源照片中,挡土高度需现场确认。
- 路线价按町丁内众数205千日元/㎡评估。低一档200千日元/㎡时约为80.0%,195千日元/㎡时约为78.0%。
- 空房户数和现行租金明细无法从房源信息中得知。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️房源信息中的接道情况栏为空,前方道路的类别(公道或私道)和宽度尚未确认。外观照片中可见宽约5〜6米的铺装道路,但如果道路宽度不足4米需要退让(セットバック),可扣除的余量仅约5.4㎡,积算比例可能低于80%。考虑购买时请向经办公司确认接道详情。
本物件是位于富士见市针谷1丁目的整栋公寓「ドミール針ヶ谷」,距东武东上线瑞穗台站步行10分钟。轻钢结构2层、共4户(每户53.65㎡,2LDK〜3DK),1989年1月建成。土地为登记面积220.05㎡的所有权,位于第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率150%)。
售价5,500万日元,预计年租金收入373.2万日元(表面收益率6.78%),目前有空房。建筑已建37年,超过法定耐用年限,因此建筑积算按0日元计算,仅以土地进行评估。令和8年(2026年)路线价采用该町丁内区划道路的众数205千日元/㎡,较2024年的190千日元/㎡三年上涨约7.9%。土地积算额约4,511万日元,相当于售价的约82.0%。
若路线价低一档为200千日元/㎡,比例约为80.0%;若为195千日元/㎡则约为78.0%,积算余量并不大。外观照片显示道路一侧高差很小,未见挡土墙或台阶接道,但南侧和西侧与邻地的边界未出现在照片中。建议在确认接道和后侧边界情况后再作考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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