物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市大字砂 |
| 最近车站 | 东武东上线 新河岸站 |
| 步行 | 步行5分钟 |
| 积算比例 | 116.6%积算 116.6% |
| 价格 | 980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1971年2月建成(房龄55年) |
| 土地面积 | 103.6㎡ |
| 建筑面积 | 58.16㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,142万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,142万日元 |
| 物业价格 | 980万日元 |
| 积算比例 | 116.6% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 58.16㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1971年2月建成(房龄55年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 135,000 | +3.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们通过8张房源照片和国土地理院的标高数据确认了用地与周边的高低差,并在令和8年度路线价图上统计了大字砂中物件所在区域的区划道路。
尚未确认的事项
- 东北侧临宽4.0米的私道,临路宽度2.0米,房源未注明私道的道路类别(是否为位置指定道路)。
- 由于临路宽度仅2.0米,可能存在路地状通道部分(旗杆地),且未刊登区划图,无法确认用地形状。若存在通道部分,土地评估将相应减少该面积。
- 物件直接临接的私道路线价(125,000日元/㎡)低于该区域区划道路的代表值,若采用该值积算比率约为108.0%。
- 没有背面(西南侧)邻地边界及私道一侧的照片,标高数据显示地势平坦,但需要现场确认。
- 1975年12月的扩建部分未登记,登记及建筑面积的处理需向卖方确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为埼玉县川越市大字砂的二手独栋住宅,距东武东上线「新河岸」站步行5分钟。位于车站附近的住宅区,面向U字形私道的尽头。据房源信息,距超市Comodi Iida新河岸店约318米、东武Store新河岸店约648米,日常购物步行即可完成。
土地为所有权,面积103.60㎡(登记面积);建筑为木造2层4DK,总建筑面积58.16㎡,1971年2月建成(房龄55年)。房源注明1975年12月有未登记的扩建部分。用途地域为第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%),地势平坦,设有带车棚的停车位。东北侧临宽4.0米的私道,临路宽度2.0米,并注明私道负担18.94㎡。现为空置,可立即交房。
积算方面,以令和8年度路线价135,000日元/㎡(3年上涨约8.0%)乘以扣除私道负担18.94㎡后的84.66㎡,积算比率约为116.6%。建筑已超过法定耐用年限(木造22年),按0日元计算,仅以土地进行评估。房源未说明私道负担是否包含在土地面积内,若不扣除则积算比率约为142.7%。物件直接临接的私道路线价为125,000日元/㎡,若采用该值则约为108.0%。
建筑建于1981年新耐震标准实施之前,房龄55年。2.0米的临路宽度为接道的最低宽度,由于未刊登区划图,无法确认是否存在路地状通道部分。房源未注明不可重建,但建议在研究时向经办公司确认私道的道路类别(是否为位置指定道路)、有无通道部分以及未登记扩建的处理方式。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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