【积算121.9%】东京都东大和市・武藏大和站步行17分钟的土地

本物业为位于东京都东大和市清水6丁目的出售土地,距西武多摩湖线“武藏大和”站步行17分钟。另有公交可达:从西武拜岛线“东大和市”站乘公交8分钟(东京街道团地站下车步行5分钟),或从西武新宿线“久米川”站乘公交10分钟(东大和清水邮局站下车步行5分钟)。周边为第一种低层住居专用地域的住宅区,据房源信息,距清水儿童广场180米、罗森便利店280米、邮局350米、第六小学860米、第三中学960米。餐饮方面,距清水6丁目町丁中心直线约120〜200米处有烤肉店、汉堡店和乌冬面店(据OpenStreetMap的町丁中心直线距离)。

土地为所有权75平方米(约22.68坪・登记面积)的空地,房源信息中未注明建筑条件。属于第一种低层住居专用地域,建蔽率40%・容积率80%,并受高度地区、景观法及航空法的限制。供水为公营自来水,排水为公共下水道,通城市燃气。⚠️地目为山林(现况为草地),建房时预计需要办理将地目变更为宅地的地目变更登记。房源信息称三面临路(北侧宽4米・临路8.5米,西侧宽4米・临路5.2米,东侧宽5.5米・临路1.5米),但地块图上只画出北侧和西侧约4.0米的公道,未画出与东侧5.5米道路的临接部分。无私道负担。

从房源照片看,本地块为与北侧・西侧道路基本同高的角地,道路边界处为1〜2层砌块(高约0.2〜0.4米)上加装的网状围栏。南侧・东侧邻地也是同高的平地,未见挡土墙、台阶或斜坡。地目虽为山林,但现况平坦,因此评估时未扣除造地费用。在积算方面,仅按令和8年度路线价每平方米130,000日元(3年上涨约4.0%)计算的土地评估即超过售价,积算比例约为121.9%。由于未公开门牌号,路线价采用清水6丁目区划道路中最常见的数值;即使按丁目内最低的价格带(每平方米120,000日元)计算,积算比例也约为112.5%。

用地面积为75平方米,较为紧凑,按房源信息的建蔽率和容积率,建筑面积约30平方米、总建筑面积约60平方米为参考。东大和市在部分地区规定了用地面积的最低限度,但房源信息未作说明,本用地是否适用(若适用,能否作为既有用地建房)需向市政府确认。建议洽谈时连同地目变更登记的手续与费用、东侧道路的实际临接情况一并向中介确认。