物业概要
| 所在地 | 东京都立川市一番町2丁目 |
| 最近车站 | 西武拜岛线 武藏砂川站站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 83.1%积算 83.1% |
| 价格 | 3,380万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2014年5月建成(房龄12年) |
| 土地面积 | 119.5㎡ |
| 建筑面积 | 95.58㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 3,380万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,852万日元 |
| 建筑积算价格 | 955万日元 |
| 积算价格合计 | 2,808万日元 |
| 物业价格 | 3,380万日元 |
| 积算比例 | 83.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥155,000/㎡ × 土地面积 119.5㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 95.58㎡ × 剩余耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2014年5月建成(房龄12年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 155,000 | +6.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图上确认了两侧道路的路线价，并根据房源的区划图和照片推定了未公开门牌号的地块位置，确认了与道路及邻地之间的高差。
尚未确认的事项
- 房源未公开门牌号，地块位置是根据区划图和照片(玉川上水、信号灯路口)推定的。刊登地图的坐标指向昭岛市武藏野2丁目，未用于确定位置。地号需向经办公司确认。
- 两条道路中，北侧五日市街道的路线价为145千日元/㎡，若仅按该侧评估，积算比例约为79.5%。以哪条道路作为正面路线，取决于评估方的判断。
- 由于横跨两个用途地域，各地域所占面积以及重建时适用的建蔽率、容积率明细，从房源信息中无法得知。
- 东侧邻地为空地，房源未说明今后是否有建筑计划。
- 未注明收益率及预计租金，出租时的租金水平尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物业为位于东京都立川市一番町2丁目的二手独栋住宅，距西武拜岛线「武藏砂川」站步行13分钟(1,040m)。距西武立川站步行16分钟，距JR青梅线「中神」站步行29分钟。地块为南北两面临路的贯通形状：北侧为宽15m的五日市街道(拓宽工程已完工、已设人行道，临路7.8m)，南侧为宽7.3m的上水北通(设有人行道，临路6.5m)。南侧道路对面是玉川上水的绿地，东侧邻地为空地。房源未公开门牌号，所在地仅标至丁目。
建筑为2014年5月竣工(房龄12年)的木造2层(木结构轴组工法)，格局4LDK，总建筑面积95.58㎡，土地119.5㎡(均为登记面积)。所有权，无私道负担。设有可并排停放2辆车的停车位，南侧庭院有木平台。用途地域横跨第二种中高层住居专用地域和第一种低层住居专用地域，房源记载的建蔽率49%、容积率199%是按两个地域的面积加权平均的数值。受航空法限制，属准防火地域，并有日影限制。供水为公营自来水，排水为公共下水道，燃气为独立液化石油气(LPG)。房源未记载不可重建或告知事项。
积算比例为83.1%。采用的令和8年路线价为155千日元/㎡(2024年140千日元/㎡→2025年145千日元/㎡→2026年155千日元/㎡，2年上涨10.7%)，作为丁目内区划道路的代表值，与南侧上水北通的路线价相同。⚠️北侧五日市街道的路线价为145千日元/㎡，若仅按五日市街道一侧的路线价评估，积算比例将降至约79.5%。以哪条道路作为正面道路，数字会有所不同，需要注意。建筑按木造法定耐用年数22年中剩余的10年进行积算。价格为3,380万日元，未注明收益率及预计租金。
从房源照片看，北侧五日市街道一侧的停车位与道路同高，到玄关有约相当于地基高度的2〜3级台阶。南侧上水北通沿线为3层砌块(约0.6m)上加装遮挡围栏，大门与道路同高，绿植与砌块顶面同高，因此挡土高度最多约0.6m。与东侧空地的边界同样是2〜3层砌块上加围栏，与西侧邻居之间以绿篱分隔，看起来高度相同。未见1m以上的挡土墙、高差、台阶接道或斜坡，也不是旗杆地或连栋住宅。由于未公开门牌号，路线价对应的位置是根据区划图和照片(玉川上水、信号灯路口)推定的。本物业的要点在于：按两条道路中哪一条的路线价评估，积算比例会分为83.1%和约79.5%。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
