物业概要
| 所在地 | 东京都立川市砂川町2丁目 |
| 最近车站 | 西武拜岛线 武藏砂川站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 83.3%积算 83.3% |
| 价格 | 3,180万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 247.02㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,648万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,648万日元 |
| 物业价格 | 3,180万日元 |
| 积算比例 | 83.3% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +3.4% |
| 2026年 | 160,000 | +6.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们从at home的地块图读取旗杆地旗杆部分的尺寸以算出有效宅地面积,在令和8年度的5张路线价图上逐段统计砂川町2丁目的区划道路,并通过房源照片确认用地周边的高低差。
尚未确认的事项
- at home的条件栏中标有“角地”,但在地块图上,本地块是仅通过旗杆临接南侧道路的里侧区划,并非角地。
- 门牌号未公开,位置是根据房源信息中到周边设施的距离推定的。路线价按砂川町2丁目区划道路的最常见数值评估,可能与用地实际临接道路的路线价不同。
- 0.51平方米的退线部分看来位于旗杆靠道路一侧,可能与旗杆的扣除部分重叠。若重叠,有效宅地面积为166.05平方米。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物业为位于东京都立川市砂川町2丁目的出售土地,距西武拜岛线“武藏砂川”站步行14分钟。从多摩单轨电车“泉体育馆”站乘公交8分钟(砂川三番站下车步行5分钟)、从“玉川上水”站步行29分钟也可到达。周边为第一种低层住居专用地域的住宅区,据房源信息,距7-Eleven便利店542米、立川市立第九小学587米、砂川邮局623米、药妆店898米、丸悦超市982米。餐饮方面,距砂川町2丁目町丁中心直线约290米处有Bikkuri Donkey,约370米处有藏寿司(据OpenStreetMap的町丁中心直线距离)。
本地块是分2个区划出售的土地中位于里侧的旗杆形“2号区划”。土地为所有权247.02平方米(约74.72坪・公簿面积)的空地,无建筑条件,交付时间可协商。通过宽3.0米、长约26.99米的通道部分(旗杆)的末端临接南侧宽4.8米的公道,需退线0.51平方米。无私道负担。属于第一种低层住居专用地域,建蔽率40%・容积率80%,通自来水、下水道和城市燃气。同一地块图上靠前的“1号区划”(182.72平方米・2,980万日元)也由同一中介另行挂牌。从照片看,这是一块尚未分割的平坦空地,与南侧道路同高,与邻地之间也未见挡土墙或高差。
在积算方面,从房源面积247.02平方米中扣除旗杆部分80.97平方米和退线0.51平方米,将剩余的165.54平方米作为有效宅地,按令和8年度路线价每平方米160,000日元(3年上涨约10.3%)评估,积算比例约为83.3%。若不扣除旗杆部分、按房源面积全额计算,积算比例约为124%,但旗杆部分只能作为通道使用,因此采用扣除后的数值。由于是没有建筑的空地,仅评估土地。
由于未公开门牌号,位置是根据房源信息中到周边设施的距离推定的,路线价采用砂川町2丁目区划道路中最常见的数值作为代表值。at home的条件栏中标有“角地”,但在地块图上,本地块是仅通过旗杆临接南侧道路的里侧区划,并非角地。建议洽谈时连同退线的位置、用地实际临接道路的路线价一并向中介确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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