物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市霞ケ関北4丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 霞关站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 81.8%积算 81.8% |
| 价格 | 2,080万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 162.08㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,080万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,701万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,701万日元 |
| 物业价格 | 2,080万日元 |
| 积算比例 | 81.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 162.08㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息,而是在令和8年路线价图上核对了霞关北4丁目的街区道路,并通过现场照片、区划图和标高数据确认了地块的形状与高低差。
尚未确认的事项
- 南侧(后方)与邻地的边界未出现在照片中,高低差仅通过标高数据确认。
- 旧房的结构、建造年份以及拆除和交房条件在房源信息中未注明。建筑物按0日元评估,拆除费用未计入积算。
- 区划图上的尺寸和房源所列的临街宽度(7米)疑为单位误记。实际的临街宽度和边长需通过测量图确认。
- 前方市道在区划图上标注宽约4.0米,但准确宽度、道路类别以及是否需要退让无法从房源信息中得知。如需退让,有效宅地面积将减少,积算比例随之下降。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是位于川越市霞关北4丁目的土地(带旧房)。距东武东上线"霞关"站步行15分钟,距JR川越线"的场"站也是步行15分钟。房源信息称该地块位于原大型分售住宅区内,周边为低层住宅。按房源信息地图位置的直线距离计算,距Ecos Tairaya超市约440米,距Inageya川越伊势原店约580米。
土地为所有权,面积162.08㎡(约49.02坪),地目为宅地,区划图显示为近似正方形的规整地块。属于第一种低层住居专用地域,建蔽率60%、容积率100%,无建筑条件。北侧临市道(区划图标注宽约4.0米),无私道负担。接入公共下水道和城市燃气,可即时交房。现有旧房,其结构、建造年份及拆除安排在房源信息中未注明。价格为2,080万日元(土地每㎡约12.8万日元)。
路线价方面,我们在令和8年(2026年)路线价图上核对了霞关北4丁目的街区道路。丁目内的街区道路均为105千日元/㎡(借地权比例D),因此采用该值作为代表值。令和6年、令和7年同样为105千日元/㎡,保持持平。旧房不计入评估,仅土地的积算比例约为81.8%。
⚠️按路线价计算的土地评估额(约1,702万日元)与价格之间的差距较小。如因前方道路退让等原因导致有效宅地面积减少,积算比例将相应下降(减少10㎡时约为76.8%)。区划图上的尺寸(约7.0米见方)与房源面积不符,疑为单位误记,实际的临街宽度、边长及前方道路宽度需通过测量图或向市政府确认。此外,南侧(后方)与邻地的边界未出现在照片中,高低差仅通过标高数据确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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