物业概要
| 所在地 | 埼玉县入间郡三芳町大字藤久保 |
| 最近车站 | 东武东上线 鹤濑站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 81.1%积算 81.1% |
| 价格 | 1,480万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 82.81㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,200万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,200万日元 |
| 物业价格 | 1,480万日元 |
| 积算比例 | 81.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥145,000/㎡ × 土地面积 82.81㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源地图位置与周边设施的距离不符,我们根据10处设施的距离缩小了所在地范围,再统计令和8年度路线价图上的区划道路,并通过现场照片和地块图确认了高差。
尚未确认的事项
- 房源未刊登地号,所在地是根据设施距离推定的范围。若所临道路的路线价为140千日元/㎡路段,积算比率将降至约78.3%。地号需向中介确认。
- 房源未说明是否适用最低用地面积限制。在这块82.81㎡的用地上规划建筑时,建议向町政府确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为埼玉县入间郡三芳町大字藤久保的出售土地。最近车站为东武东上线“鹤濑”站,步行19分钟(“富士见野”站步行32分钟)。据房源信息,距罗森三芳藤久保富士冢店310米、Mammy Mart三芳店360米、药妆店Seki藤久保店470米、三芳町立藤久保小学600米。餐饮方面,距推定位置直线约280米有烤肉店安乐亭,约340米有手打荞麦Gurano,约490米有塔利咖啡(均为OpenStreetMap的直线距离)。
土地为所有权,面积82.81㎡(实测面积),地目为宅地,1个地块的空地。地块图显示为面宽约9.38米、进深约8.8米的规整地,东南侧以约9.3米的面宽临宽4.00米的町道。无私道负担,也无需退让(setback)。用途地域为第一种低层住居专用地域,建蔽率50%・容积率80%。无建筑条件,可使用公营自来水、公共下水道及城市燃气。价格为1,480万日元。
⚠️房源地图上的位置与房源所列周边设施的距离不符,因此未予采用。我们根据周边10处设施的距离缩小范围,推定所在地为大字藤久保的富士冢地区(距鹤濑站直线约1.4公里)。路线价方面,我们在令和8年度路线价图(图号26225,借地权比率D)上统计了该地区的区划道路,采用出现最多的145千日元/㎡作为代表值。同一路线由令和6年135千日元→令和7年140千日元→令和8年145千日元/㎡,两年上涨约7.4%。因无私道负担和退让,以82.81㎡全额评估;因是空地,建筑物按0日元计,积算比率约为81.1%。⚠️房源未刊登地号,所临道路的路段尚未确定。该地区也有140千日元/㎡的区划道路,若临该路段,积算比率约为78.3%,低于80%(若为150千日元/㎡路段则约为83.9%)。
我们查看了2张现场照片和地块图。用地为平坦空地,与前方町道的高差仅为约10〜15厘米的路缘石。后侧边界为带镂空砌块的围墙(约0.6米),并非挡土墙,邻地基本同高。侧面的砌块围墙和门柱一侧与邻地的地面高差也几乎没有,没有挡土墙、台阶或斜坡。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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