物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市大字砂新田 |
| 最近车站 | 东武东上线 新河岸站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 102.2%积算 102.2% |
| 价格 | 2,490万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2016年11月建成(房龄9年) |
| 土地面积 | 92.56㎡ |
| 建筑面积 | 96.05㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,490万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,295万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,248万日元 |
| 积算价格合计 | 2,544万日元 |
| 物业价格 | 2,490万日元 |
| 积算比例 | 102.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥140,000/㎡ × 土地面积 92.56㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 96.05㎡ × 剩余耐用年数13年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2016年11月建成(房龄9年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 140,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息,而是在令和8年(2026年)路线价图的2张图上统计了靠近车站的大字砂新田街区道路,并通过刊登的4张现场照片确认了与道路及邻地的高差。
尚未确认的事项
- 门牌号未公开,物件位置尚未确定,因此临接道路的路线价在大字砂新田的10.5万至15.5万日元/㎡之间尚未确定。即使采用最低一档,积算比例也约为89%。
- 没有直接拍摄东北侧(后方)邻地边界的照片,该方向的高差尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于川越市大字砂新田的二手独栋住宅。最近车站为东武东上线「新河岸」站,步行7分钟(到上福冈站、川越站均为步行39分钟)。所在地为第一种住居地域的住宅区,新河岸站前有东武Store新河岸店,车站西南有Inageya超市,刊登信息称步行2分钟可到超市。⚠️门牌号未公开,设施距离为距车站的直线距离。
建筑为2016年11月竣工的木造2层住宅(由Tama Home施工),总建筑面积96.05㎡(登记),3DK格局,每层各有厨房,适合两代同住。土地为所有权,92.56㎡(登记),形状规整且平坦。西南侧临宽6.9米的铺装道路,临街宽度6.6米,无私道负担。建蔽率60%、容积率200%。无停车位,可协商年内交房。
路线价方面,我们在令和8年(2026年)路线价图(图号26137・26127,借地权比例D)上统计了靠近车站的大字砂新田街区道路。14万日元/㎡与15万日元/㎡出现次数相同且最多,因此采用较低的14万日元/㎡作为代表值。同一路线令和6年为13.5万日元,令和7年为14万日元,令和8年为14万日元/㎡,两年上涨约3.7%。建筑已有9年房龄,按木造法定耐用年限22年中剩余的13年进行评估,与土地合计的积算比例约为102.2%。⚠️门牌号未公开,具体位置尚未确定。大字砂新田的街区道路路线价分布在10.5万至15.5万日元/㎡之间,若采用最低一档,积算比例约为89%。2026年11月房龄满10年后,建筑评估减少一年,积算比例约为98.3%。
我们通过刊登的4张现场照片确认了用地四周。西南侧临路一侧,装饰砌块墙内为草坪庭院,从道路到玄关为无台阶的缓坡,用地仅比道路高约0.3至0.5米。西北侧与邻地的边界为低矮混凝土基础上的围栏,与邻地高度基本相同。未见挡土墙、1米以上的高差或只能经台阶出入的情况,也不是旗杆地或连栋住宅。⚠️没有直接拍摄东北侧(后方)边界的照片,仅从阳台的视野确认周边为平坦的住宅区。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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