物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市金泽区富岡東1丁目 |
| 最近车站 | 京急本线 杉田站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 88%积算 88% |
| 价格 | 3,380万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2004年3月建成(房龄22年) |
| 土地面积 | 212.46㎡ |
| 建筑面积 | 91.29㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,974万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,974万日元 |
| 物业价格 | 3,380万日元 |
| 积算比例 | 88% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥140,000/㎡ × 土地面积 212.46㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 91.29㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2004年3月建成(房龄22年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息,而是在令和8年路线价图的4张图幅上逐条统计了富冈东1丁目的街区道路,并将4个刊登的地图位置与国土地理院的标高数据进行了对照。该物件未刊登照片。
尚未确认的事项
- 未刊登物件照片,挡土墙的有无以及与前面道路、相邻地块的高差未能确认。标高数据显示道路一侧可能高出约3.2米。
- 由于没有照片,是否为旗杆地、是否连栋以及建筑外观状况未能确认。
- 门牌号未公开、物件位置尚未确定,因此所临道路的路线价(11.5万〜16万日元/㎡之间)尚未确定。若为12.5万日元/㎡以下,积算比例将低于80%。
- 刊登信息未注明所临宽5.0米的私道是否为建筑基准法上的道路(如位置指定道路)。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于横滨市金泽区富冈东1丁目的二手独栋住宅。最近车站为京急本线「杉田」站,步行18分钟;到JR根岸线「新杉田」站步行19分钟。所在地为第一种住居地域的住宅区,距富冈东1丁目代表点直线约440米有Gusto家庭餐厅,约880米有OK超市新杉田店(OpenStreetMap)。⚠️门牌号未公开,距离为距町丁代表点的参考值。
建筑为2004年3月竣工的木造2层4LDK,总建筑面积91.29㎡(1层46.68㎡・2层44.61㎡),带车库,现为空置。土地为所有权,212.46㎡(登记),地目为宅地,东南侧临宽5.0米的私道,临街宽度9.2米。附带私道负担13.00㎡(约91㎡私道的共有份额1/7),另有约205㎡土地的共有份额1/15。⚠️athome、SUUMO、HOME'S的刊登均未注明该私道是否为建筑基准法上的道路(如位置指定道路)。建蔽率60%、容积率200%,位于准防火地域和第4种高度地区,刊登信息称为朝南的角地。
路线价方面,我们在令和8年(2026年)路线价图(图号66153・66154・66166・66167,借地权比例D)上逐条统计富冈东1丁目的街区道路,采用出现最多的14万日元/㎡作为代表值。同一路线令和6年为13万日元、令和7年为13.5万日元,两年上涨约7.7%。建筑已建22年,达到木造法定耐用年限22年,建筑积算按0日元计算,仅土地的积算比例约为88.0%。⚠️但丁目内的路线价在11.5万〜16万日元/㎡之间,物件位置尚未确定。中介公司官网的地图位置附近有12.5万日元/㎡的道路,若采用该值,积算比例约为78.6%,低于80%(13万日元/㎡时约为81.7%)。
⚠️athome、SUUMO、HOME'S和中介公司官网均未刊登物件照片,挡土墙的有无、与前面道路的高差、台阶接道、是否为旗杆地、是否连栋以及建筑外观状况均未能确认。根据国土地理院的标高数据,中介公司地图位置处为东南侧道路一侧高出约3.2米的阶梯状地形,如果该位置即为物件,道路一侧或相邻边界可能有挡土墙。考虑购买时,需要在现场确认高差和挡土墙高度,并到政府部门确认私道的道路类别。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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