物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市泉区中田北3丁目 |
| 最近车站 | 横滨市营地铁蓝线 中田站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 87.2%积算 87.2% |
| 价格 | 2,980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 215.22㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,598万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,598万日元 |
| 物业价格 | 2,980万日元 |
| 积算比例 | 87.2% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 145,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接转载刊登信息,而是在令和8年的路线价图上统计了中田北3丁目的街区道路,并通过5张现场照片确认了旗杆地通道的长度和用地周边的高差。
尚未确认的事项
- 刊登信息没有通道部分的宽度和长度,扣除的约36㎡是根据照片的估算。若通道超过约50.8㎡,即使按145千日元/㎡计算,积算比例也会低于80%。
- 刊登信息未写明是否持有门前私道的份额以及是否取得通行和挖掘的同意,需要向经办公司确认。
- 门牌号未公开,所临道路的路线价在中田北3丁目的135至150千日元/㎡之间,尚未确定。若为135千日元/㎡,积算比例约为81.2%。
- 旧房的结构、建造年份和面积未写明,建筑按0日元评估。如需拆除,其费用未计入积算。
- 没有拍摄房屋背面一侧的照片,该方向与邻地的高差尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是位于横滨市泉区中田北3丁目的土地(附旧房)。最近的车站是横滨市营地铁蓝线“中田”站,步行16分钟;到相铁泉野线“弥生台”站步行19分钟,到蓝线“立场”站步行20分钟。所在地为第一种低层住居专用地域的住宅区,北侧有全家便利店(约600米)和Inageya超市(约800米),南侧有麦当劳(约800米)。⚠️门牌号未公开,设施距离为距中田北3丁目中心的直线距离。
土地为所有权,面积215.22㎡(登记),地目为宅地,建蔽率50%、容积率100%。为旗杆地(延长用地),以2.0米的临街宽度连接西侧4.0米宽的私道,刊登信息中私道负担为“无”。⚠️刊登信息未写明是否持有私道份额以及是否取得通行和挖掘的同意,购买前需要向经办公司确认。现有旧房一栋(结构、建造年份、面积未写明),交房时间和方式可商议。价格为2,980万日元。
路线价方面,我们在令和8年(2026年)的路线价图(图号68071,借地权比例D)上统计了中田北3丁目的街区道路,采用最常见的145千日元/㎡作为代表值。同一路线令和6年为140千日元、令和7年为145千日元、令和8年为145千日元/㎡,两年上涨约3.6%。旗杆地的通道部分根据照片估算约36㎡(宽2.0米×进深约18米),从土地面积中扣除后按179.22㎡评估。旧房因结构和建造年份不明按0日元评估,仅土地的积算比例约为87.2%。⚠️由于门牌号未公开,所临道路的路线价区段尚未确定:若为135千日元/㎡约为81.2%,若为150千日元/㎡约为90.2%。若不扣除通道部分约为104.7%;在145千日元/㎡的情况下,通道面积在约50.8㎡以内时积算比例可保持80%以上。
我们通过刊登的5张现场照片确认了通道和用地周边。从私道到院门有一条宽约2米的铺装通道,地面平坦,没有台阶。通道左侧是3至4层的混凝土砌块墙(高约0.6至0.8米),右侧是低矮混凝土基础上的网状围栏。里侧的旧房和庭院平坦,与后方和右侧的邻地看起来高度相同。门前的私道和周边街道也很平坦。未见挡土墙、1米以上的高差或台阶接道。⚠️没有拍摄房屋背面一侧的照片,该方向的高差尚未确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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