物业概要
| 所在地 | 东京都国立市西3丁目 |
| 最近车站 | JR南武线 矢川站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 90.8%积算 90.8% |
| 价格 | 8,700万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1989年7月建成(房龄37年) |
| 土地面积 | 287.18㎡ |
| 建筑面积 | 158.96㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 8,700万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 7,897万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 7,897万日元 |
| 物业价格 | 8,700万日元 |
| 积算比例 | 90.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥275,000/㎡ × 土地面积 287.18㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 158.96㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1989年7月建成(房龄37年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 250,000 | — |
| 2025年 | 260,000 | +4.0% |
| 2026年 | 275,000 | +5.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息,而是在令和8年版路线价图上统计了西3丁目的区划道路,对照经办公司自有网站的房源确认了私道的处理方式,并通过7张外观照片确认了地块周边的高低差。
尚未确认的事项
- 由于未公开门牌号,路线价是从西3丁目区划道路的价格带中取的代表值。丁目内的价格带为260〜310千日元/㎡,所临私道是否设有路线价尚未确认。
- 后方(西侧)的邻地边界未出现在照片中,高低差尚未确认。
- 建蔽率・容积率记载了“50%・60%”“100%・150%”两种,地块内的指定是否不同以及各自面积,房源中均未记载。
- 房源未记载收益率、预计租金及4户的入住情况。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本房源为国立市西3丁目的整栋公寓。最近车站为JR南武线“矢川”站,步行12分钟;到JR中央线“国立”站步行20分钟。所在地为第一种低层住居专用地域的住宅区。据经办公司的房源信息,距7-Eleven国立樱花通店约540米,距Foods Market Saeki国立樱花通店约690米。由于未公开门牌号,下方餐饮店的距离为距西3丁目代表点的直线距离(OpenStreetMap)。
建筑为1989年7月竣工的木造2层(三井Home施工),2DK(专有面积39.74㎡)×4户,总建筑面积158.96㎡。本房源为带租约出售(出租中),⚠️未记载收益率及预计租金。土地为所有权,登记面积287.18㎡,临路宽约8.0米的规整地块。东侧临宽4.0米的私道(位置指定道路),另附该私道约138㎡的1/8共有份额(不含在土地面积内)。⚠️建蔽率・容积率记载了“50%・60%”“100%・150%”两种,地块内的指定可能有所不同。前方有2个车位,使用城市燃气。
路线价方面,我们在令和8年版路线价图(图号56231・借地权比例D)上统计了西3丁目的区划道路。丁目内部最常见的是310千日元/㎡,但若计入丁目边界道路,则与275千日元/㎡数量相同,因此采用较低的275千日元/㎡作为代表值。同一路线由令和6年250千日元→令和7年260千日元→令和8年275千日元/㎡,两年上涨10.0%。建筑已建成37年,超过木造的法定耐用年限22年,建筑积算为0日元,仅土地的积算比例约为90.8%。即使采用丁目内最低的260千日元/㎡也约为85.8%,扣除私道份额相当的17.25㎡后约为85.3%。
我们查看了房源中的7张外观照片。地块与前方私道基本同高(路缘约0.1米),与北侧邻地以3〜4层砌块(0.8米以下)相接,与南侧邻地以0.2〜0.4米左右的矮墙相接。未见挡土墙、1米以上的高差或台阶,建筑与两侧邻居分开,为独立的一栋。⚠️后方(西侧)的邻地边界未出现在照片中,需现场确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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