物业概要
| 所在地 | 东京都昭岛市中神町2丁目 |
| 最近车站 | JR青梅线 中神站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 91.3%积算 91.3% |
| 价格 | 1,890万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 119.05㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,890万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,726万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,726万日元 |
| 物业价格 | 1,890万日元 |
| 积算比例 | 91.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥145,000/㎡ × 土地面积 119.05㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息,而是在令和8年版路线价图的4个图面上统计了中神町2丁目的区划道路,并通过2张现场照片和国土地理院的标高数据确认了地块周边的高低差。
尚未确认的事项
- 地块图在房源信息中仍为准备中,临路宽度和地块形状尚未确认。
- 北侧和西侧的邻地边界未出现在照片中,高低差尚未确认。
- 房源信息未记载临路长度及前面道路的种类。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本房源为昭岛市中神町2丁目的住宅用地。最近车站为JR青梅线“中神”站,步行17分钟;到“东中神”站步行22分钟。所在地为第一种低层住居专用地域(建蔽率40%・容积率80%)的住宅区,附近有超市Mammy Mart昭岛中神店。下方周边设施的距离为距房源信息中地图坐标的直线距离(OpenStreetMap)。
土地为所有权、登记面积119.05㎡,地目为宅地,现状有旧房、以更地状态交付。无私道负担,南侧临宽4米的道路(临路长度未在房源信息中记载)。设施为公营自来水・公共下水道・独立液化石油气,未记载建筑条件及其他限制事项。
路线价以中神町2丁目区划道路中最常见的145千日元/㎡(令和8年版・借地权比例D)为代表值,同一路线由令和6年135千日元→令和7年140千日元→令和8年145千日元/㎡,两年上涨约7.4%。以不作扣除的119.05㎡计算,积算比例约为91.3%;即使采用丁目内最低的140千日元/㎡,也约为88.2%。评估仅针对土地,不含建筑物部分。
我们查看了2张现场照片。南侧道路平坦,对面是与道路同高的农田。旧房的庭院比道路高约0.5〜0.6米,以约3层砌块和围栏围起,高差不足1米。与东侧邻地的边界也是低矮砌块和围栏,没有挡土墙或台阶。⚠️地块图在房源信息中仍为“准备中”,无法确认临路宽度和地块形状;北侧和西侧的邻地边界也未出现在照片中。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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