物业概要
| 所在地 | 东京都东大和市清水6丁目 |
| 最近车站 | 西武多摩湖线 武藏大和站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 86.1%积算 86.1% |
| 价格 | 4,580万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 369.59㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 4,580万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,944万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 3,944万日元 |
| 物业价格 | 4,580万日元 |
| 积算比例 | 86.1% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息,而是在令和8年版路线价图的4个图面上统计了清水6丁目的区划道路,根据标注尺寸的地块图求出旗杆形地块“杆”部分的面积,并通过现场照片和国土地理院标高数据确认了地块周边的高低差。
尚未确认的事项
- “杆”部分与市道相接处以及北侧、西侧的邻地边界未出现在照片中,高低差尚未确认。
- 房源信息未记载后退用地面积,我们以地块图读取的市道宽约3.6米为前提,估算约0.8㎡。
- 现场照片仅1张,旧房状况及拆除安排需向经办公司确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本房源为东大和市清水6丁目的住宅用地。最近车站为西武多摩湖线“武藏大和”站,步行18分钟。所在地为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)的住宅区,靠近东村山市市界,附近有超市Summit(约140米)和Yaoko(约470米)。下方周边设施的距离为距所在地位置的直线距离(OpenStreetMap)。
土地为所有权、2笔合计登记面积369.59㎡,地目为宅地,现状有旧房。⚠️为旗杆形地块,通过宽约3.95米、长约12.7米的“杆”部分与东侧市道相接(临路宽3.952米)。无私道负担;其他限制事项中写有“需后退用地”,但未记载后退面积。设施为公营自来水・公共下水道・城市燃气,未记载建筑条件。
路线价以清水6丁目区划道路中最常见的130千日元/㎡(令和8年版・借地权比例D)为代表值,同一路线由令和6年125千日元→令和7年125千日元→令和8年130千日元/㎡,两年上涨4.0%。扣除“杆”部分、东南凸出部分及预计后退用地后的有效宅地面积为303.40㎡,据此计算的积算比例约为86.1%。若不扣除东南凸出部分(318.60㎡)约为90.4%;若采用丁目内次多的125千日元/㎡,则约为82.8%。评估仅针对土地,不含旧房。
我们查看了1张现场照片和地块图。地块平坦,与左右邻地以1〜2层砌块和围栏相接,地面高度基本一致。未见挡土墙、1米以上的高差或台阶。⚠️“杆”部分与市道相接处,以及北侧和西侧的邻地边界未出现在照片中,需现场确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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