物业概要
| 所在地 | 东京都足立区舎人3丁目 |
| 最近车站 | 日暮里・舍人线 见沼代亲水公园站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 85.7%积算 85.7% |
| 价格 | 1,400万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 5.14% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1974年2月建成(房龄52年) |
| 土地面积 | 48㎡ |
| 建筑面积 | 47.43㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 1,400万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,200万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,200万日元 |
| 物业价格 | 1,400万日元 |
| 积算比例 | 85.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥250,000/㎡ × 土地面积 48㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 47.43㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1974年2月建成(房龄52年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 220,000 | — |
| 2025年 | 235,000 | +6.8% |
| 2026年 | 250,000 | +6.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有现场照片,我们除令和8年路线价图外,还查阅了同一物件的其他房源和国土地理院高程数据,并分别列出了已确认和未能确认的事项。
尚未确认的事项
- 没有现场照片,未能确认是否有挡土墙及与前面道路的高差(包括以台阶接道的情况)。
- 未能确认是否为旗杆地,以及是否为与邻居共用墙体的连栋(长屋)。
- 未能通过照片确认建筑外观及建成52年的建筑状况。
- 房源未记载东北侧私道(宽4.0米)在建筑基准法上的道路类别,以及是否取得通行・挖掘许可,需向经办公司确认。
- 门牌号未公开;若物件临230千日元/㎡的尽头路,积算比例为78.9%。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 房源没有任何现场照片,无法通过照片确认是否有挡土墙、与前面道路的高差、是否为旗杆地、是否为连栋(长屋),以及建筑外观状况。物件名称带有编号,似为多套物件同时出售中的一套,不能排除是同一形式住宅相连的连栋。另外,接道为东北侧私道(宽4.0米),但房源未记载其在建筑基准法上的道路类别(是否为位置指定道路),尚未确认。
位于足立区舍人3丁目的二手独栋住宅,距日暮里・舍人线见沼代亲水公园站步行9分钟。1974年2月建成的木造2层、3DK(建筑面积47.43㎡),目前以月租6万日元(年72万日元,表面收益率5.14%)出租中。周边有便利店、超市和餐饮店。
土地为48.00㎡(登记簿),所有权,属第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率150%),地目为杂种地。另附私道共有份额31㎡(份额1004/3330),因属另行登记的份额,未从用地面积中扣除。房源注明城市燃气未引入地块内。
按舍人3丁目区画道路中最常见的路线价250千日元/㎡评估,土地积算为1,200万日元,相当于售价1,400万日元的85.7%(建筑已超过法定耐用年限,计为0日元)。路线价较两年前的220千日元/㎡有所上升。但门牌号未公开,物件可能临町内的尽头路(230千日元/㎡),此时积算比例为78.9%。由于未能通过照片确认现场情况,考虑购买时务必进行现场和资料核实。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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